签订预售商品房合同 -法学论文搜索

论诚实信用原则

交换意义，他们着重强调诚信对人们商品交换活动的制约，要求人们在签订合同时不欺不诈，在履行合同时不折不扣，西方把诚信的约束力放到了商品交易规则上。中国古代的抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...

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让与担保的价值定位与制度设计

的，并未超出抵押的范畴，仍然为不动产抵押。有观点认为，楼花预售合同中的预购人在和银行签订按揭合同时，事实上对作为担保标的的楼花并不享有任何物权，而，二者均不移转标的物的占有、权利人行使权利的方式相同，但因为按揭人以商品房预售合同中的全部权益作为抵押，有别于现存实物作为抵押标的的抵押，应当属于准抵押。 ...

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精装房装修有水分，可要求开发商赔偿装修差价

但实际装修效果更好。这样的问题出现后，户主可要求开发商赔偿装修差价（合同约定的装修价格与实际装修差价）案例来源：南京市中级人民法院（2017）苏01民再10号案例正文： 2013年，原告靳某与被告房地产开发公司签订《南京市商品房预售合同》1份。同年，被告房地产开发公司就涉案房屋向住房和城乡 ...

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多知道点没坏处——开发商怎样谋求非法利益？

配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常。画外音：按照北京市建委发布的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何 ...

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怀化邓宇律师走进建筑房地产法律服务

4、取得土地使用权5、拆迁安置6、工程施工7、商品房买卖与租赁8、物业管理二、商品房买卖中的律师业务（一）预售与现售中的法律服务：1、商品房预售的：1、商品房认购过程中的法律问题2、商品房买卖合同签订后的规划或设计变更3、律师在商品房认购中的法律服务4、商品房广告的法律责任（三）按揭贷款与购房付款中 ...

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借别人名义买房需谨慎

办理了地号为530702001-BC-02-47-3的土地使用证。原告持与张明国签订的合同及相关的材料到古城区国土资源局办理相关的土地登记时，原告被告之使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定 ...

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我国不动产登记制度研究

预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。二是规定了预告登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记。 ...

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我国不动产登记制度研究

预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。二是规定了预告登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记。 ...

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“假按揭”及其风险防范对策

地区发案率比较高。其形式表现为开发企业或者经销企业以虚假借款人的名义签订商品房买卖合同和按揭贷款合同，骗取银行贷款并将资金挪作他用或者携款潜逃的行为。诈骗土地用途与项目是否相符，建设项目是否经合法程序审批报建。（3）、商品房是否具备预售或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。 ...

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退房的情形有哪些，退房有哪些注意事项？

一、退房的情形有哪些1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时 ”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房 ...

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