和成品房抵押的内容，并在合同中规定房屋预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。 法规，引导各方当事人依法行事。希望通过我们共同的努力，完善房地产立法，逐步实现法治目标。 [注释] [1]《民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律 ...
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才能适用权利位阶原则。 权利位阶原则尽管具备不确定性，但却是法律应尽力实现的诫命而非可有可无的事物。为构建权利位阶原则，我们必须寻求合适的 价款优先受偿权不得对抗买受人。4] 丁广宇.商品房买卖尚未办理登记手续 银行抵押权能否对抗购房 N].人民法院报，2005年1月25日.5] 关于传递性论证的相关 ...
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国务院1994年第59号文件和第1997年第10号文件以及国家经贸委和中国人民银行1996年第492号联合通知却完全无视破产法和担保法规定，只片面强调破产资产的 的直接后果从根本上动摇了我国信用体系，也损害了法律的权威。因为否定抵押权优先性，势必将要使我国民法、担保法、破产法等相关的法律条文失效。由于 ...
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债权人之间。这时如仍允许债务人主动对债权人个别清偿，允许债权人通过个别强制执行的方式实现债权，则债务人先偿还的债权人，或先申请执行的债权人，可能得到全额清偿， 要不是为解决债的公平清偿，在某些方面甚至违背公平清偿的原则（如取消土地使用权抵押权人的优先受偿权，全部破产财产原则上都可用于职工安置费用等）。 ...
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债权人为保障自身利益的实现很可能采用人保与物保两种方式，故以下三种情况是常出现的，笔者简以案例析之。情况一：甲公司向乙银行借款10万元，以 债权人对主张保证责任的方式具有选择权，债权人可向保证人或物保人行使保证债务的请求权或抵押权，保证人或物保人对此无抗辩权。其中一人向债权人履行保证责任后，可向债务人 ...
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和处分。这种措施主要适用于动产。 3、冻结。冻结是指人民法院依法通知有关银行、信用合作社等单位，不准被申请人提取或转移其存款的一种财产保全措施。 产权转移手续的方式予以保全。③人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。④人民法院对债务人到期应得的利益，可以限制其 ...
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28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付 优先于一般抵押权。建设工程价款优先受偿权就是一种承包人就建筑物直接支配其交换价值而优先于发包人的其他债权人受偿其债权的权利，它的实现无须借助义务人 ...
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的合作性，并探讨了实现各方权益动态平衡的方式。[50] 有学者对作为融资担保手段的备用信用证进行了研究，指出备用信用证的本质是银行对受益人承担偿付的直接允诺 对抗法定的留置权，也不能对抗担保人为购买财产而在所购财产上设立的抵押权。[52] 还有学者就次级债权问题作了比较研究，汇集了若干国家关于次级债权 ...
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。以个人助学贷款为例，如果法律允许自然人通过个人破产免除还款义务，必将影响银行放贷的积极性，最终损害受教育者自身的利益。[26]所以对于某些债权，禁止债务人通过个人 选择中，债务人可以保留有关的房屋及土地权利，经其申请，债权人不得强制实现其抵押权（《民事再生法》第197条）。我国台湾在一定程度上也借鉴 ...
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财产。清偿客户净权益债权和 SIPC款项之后，若客户财产仍有剩余，则纳入债务人的普通资产。清偿完抵押权和留置权后剩余的资金和证券，按照所对上述抵押权 ，也不能禁止其开展业务。SIPA要求SIPC向SEC提交其认为在公共利益或实现SIPA目的方面合适或必要的报告。SIPC必须将所有拟修改的规则和制度提交 ...
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