不动产的合同效力和物权效力 -法学论文搜索

论无效合同的法律效果

有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的不当得利请求权的竞合。非所有权人被登记为不动产的登记名义人，其理相同。［17］由此可见，无效合同的法律效果问题的处理上，物上请求权与不当得利请求权均可适用 ...

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全国人大常委会法制讲座第二十二讲：物权法律制度

大楼的共有权，也可以参与大楼经营所取得的收益的分配。这就是所谓物权的证券化。物权的证券化不仅有利于充分实现不动产的交换价值，而且也开辟了融资渠道。再如，有些所谓物权法定，是指物权的种类、内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，而不能由当事人通过合同任意设定。物权法之所以要贯彻这一原则，一方面，是因为 ...

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物权法律制度

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动产交付制度研究

关于返还请求权的让与协议，只能在出卖人和买受人之间发生效力，不能约束第三人，否则，即违反合同的相对性原理。即使出卖人对第三人做出了返还请求权已经让与赠人之间必须完成交付行为，受赠人才能取得标的物的所有权。（2）尽管目前立法坚持着用益物权客体仅限于不动产的基本原则，但这种观点实际上仅是东方国家的做法。 ...

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试论建设工程价款优先受偿权的权利属性——兼探我国建立优先权制度问题

法律直接规定而成立，以特定不动产（建设工程）为标的物，不以对标的物的占有为要件，无须经过登记，效力优先于一般债权和其他担保物权，作用在于保证与标的《物权法》，法律出版社1997年版，第310页；19、参见李静：《建设工程合同若干问题研究》，载王洪亮主编《合同法难点热点疑点理论研究》，中国人民公安大学 ...

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物权法上的自由与限制（一）

权利同受物权法的规范，自不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人之间的权利均包括在内，并将得设定地役权之人，不限于需役不动产的所有人。应否进一步将供役地的客体扩张及于不动产（土地之定着物），是一个值得研究的问题。 ...

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我国现行法上的担保物权及其检讨

达地下商贸城的所有权人，没有对该不动产的处分权。其抵押给汇通支行的，仅仅是富利达地下商贸城的长期管理权和出租权。但是，该公司对富利达地下商贸城享有的建立了相关的新制度，以其实现我国抵押担保制度的现代化。1、抵押权的物权效力的充分表彰。为确保抵押权的物权效力（支配性），主要有三点：首先明确肯定了抵押权 ...

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物权行为再议

独立的，因为它们分别是产生债权和物权的二个不同法律行为。如果我们承认物权行为，那么根据物权优于债权的一般原则，物权行为的效力就不应该从属于债权行为的的请求权的规定，适用于地上权。”可见《德国民法典》就不动产所有权让与、地上权的设定及让与，明令禁止附条件或期限。对于动产所有权让与行为是否能附条件，德国 ...

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动产抵押制度的再思考——兼评我国民法（草案）对动产抵押与让与担保制度之规定

：“依本法所为之登记，有绝对效力。”所谓“绝对效力”，依台湾“司法院”的解释，就是赋予登记以公信力。[20]不动产抵押权属不动产物权，自应适用这一规定。换言之难题。因为该草案第252条明确规定：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之日起生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，但未办理登记的 ...

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物权公示原则的多重视角

，因为物权行为理论（尤其是无因性理论）主张一种客观的善意。对于善意取得制度和物权行为无因性理论，如果撇开其逻辑结构不谈而单从其效果上看，它们的不同在于与债权效力转化为物权效力的情况一样，也可以由公示的效果来解释。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下 ...

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