条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章广告与 之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的， ...
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就对有关该物业的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属 防止房产开发商暴利，逃避税收。 （10）应当建立健全房屋中介品评制度，建立开发商的质量、信誉、价格，资质评比制度。便于普通消费者选择决策。 六、在建议未得到 ...
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，均要承担违约责任。 二、交付迟延及其法律对策 交付迟延是指开发商没有按照商品房买卖合同的约定如期向业主交付房屋。这种情况在目前的房地产市场中非常普遍，司 提醒广大业主要认真查阅开发商在交房时提供给业主的“两书”，即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，里面对于房屋各个部位和附属设施的使用说明和 ...
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，消费者为获得赠品支付了一定的对价，所以，在这种情况下“赠与”完全就是买卖关系的一部分，所谓的“赠品”自然应该承担与主商品同样的法律责任。[Page] #p# 两种情况。 第一，赠品自身质量问题和赠品自身损坏造成财产损失的，适用违约责任。由于商业赠与实质上是经营者与消费者订立的买卖合同的一部分，（注： ...
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条规定：“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。 据此，有人认为： 由此可见，无论以何种名义出现，这种网上竞买就是一种拍卖 可能出现违约行为，如拒绝商品货款等。因为网络拍卖的买卖合同是在虚拟空间中成立的，所以有关商品的质量问题，是很难具体约定和审查的，这就很容易 ...
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为买受人履行通知义务的期间 对标的物数量或质量的检验期间，一般为任意性条款，允许当事人通过自愿协商确定，当事人在买卖合同中对检验期间作出明确约定的，买受人 人还负有根据出卖人提供的必要技术资料在一定期限内进行检验的义务。对于当事人在合同中明确约定了检验期间的，买受人应当在约定的检验期间内进行检验，而不 ...
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1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明 质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退 ...
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中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的 房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房 ...
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中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交 退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。 第八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房 《城市房地产开发经营管理条例》第 ...
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?一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可 质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房 ...
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