。国家机关、事业单位和社会团体与其具有事业编制的工作人员因辞职、辞退或者履行合同所产生的纠纷，属于人事争议。当事人不服人事争议仲裁机构的裁决，向有 令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37 ...
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的一个法律难题：在已做了按揭的退房诉讼中，银行充当什么角色？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“商品房买卖 有独立请求权的第三人参加到购房者与开发商之间的诉讼中来，请求法院解除贷款合同，将开发商应当返还的房款中的一部分即购房者还未偿还的这部分贷款金额直接 ...
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和售楼员的电话录音、交款凭证，被告提交的认购书、函、合作协议书、贷款合同及借据、情况说明、法院庭审笔录等。法院认为：原告称被告承诺能办妥贷款 ，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者 ...
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一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。 由于“诚意金”并不具有合同担保效力，购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会，这样 罚则的免责事由 定金罚则在某些情况下也会无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四条规定：出卖人通过认购、 ...
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核定的纳税期限不得超过20日的核定完税期限叠加在了一起，自行按照纳税人签订商品房买卖合同之日起超过30日即加收滞纳金，这种观点是错误的。 《契税暂行条例 的起征时间节点上（契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天）存在一定的不合理性，法律和司法解释的修改也要与时俱进，不但要考虑 ...
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核定的纳税期限不得超过20日的核定完税期限叠加在了一起，自行按照纳税人签订商品房买卖合同之日起超过30日即加收滞纳金，这种观点是错误的。 《契税暂行条例 的起征时间节点上（契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天）存在一定的不合理性，法律和司法解释的修改也要与时俱进，不但要考虑 ...
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《消费者权益保护法》 近年来，随着房地产业的持续升温和人民群众居住条件的不断改善，开发商在履行商品房买卖合同中违约，买主以开发商为被告的案件呈逐年增多趋势。 捏造了某项虚假情况，与普通商品交易中的欺诈行为也不能等量齐观。商品房质量问题通过瑕疵担保责任制度可以得到妥善处理。 四、购买汽车是否适用《消费者 ...
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1:30，由此便导致全国400多万住房困难户、危房户与5000多万平方米积压滞销商品房并存的尴尬局面①。要在短期内使居民家庭的年收入与房价之比上升到1： 的规定取代银行关于按揭的规定。2003年5月7日最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中也避开了了使用按揭一词，笼统地称为 ...
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是抵押房，开发商未说明抵押情况，也未出示任何相关证件，只是约定签订商品房买卖合同日期。购房者要求解除认购协议书遭拒绝，要求返还定金被拒绝。 （三）签订 ，作为决定是否买房的重要参考；购房人决定买房后，由律师指导审查和签订购房合同； 律师还可以继续跟踪服务到交房、办理房产证完毕止。 也就是说，省外购房 ...
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适用违约金或者定金条款。(不适用并罚) 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 ，由房地产开发企业承担违约责任。 3、拖延办理房产证。 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定或者相关法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。 第十 ...
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