终字第125号青岛市光明总公司与青岛啤酒股份有限公司啤酒买卖合同纠纷案终审民事判决书中明确了《合同法》第114条规定的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅 法官王闯博士撰稿。 [34]胡仕浩、辛正郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款 ...
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情势变更和商业风险。 第三，关于调整尺度的价值取向。如果当事人经过诚信地再交涉后仍然无法改订合同而请求人民法院变更或解除合同的，人民法院在利益衡量方面应当认识到， 和转售利润损失等三种类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营 ...
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领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。 案例：空中花园子虚乌有 双倍赔偿自食其果 １９９３年初，天津天安 第四十九条之规定，判决如下： 一、毕卫军与天安公司订立的房屋买卖合同予以解除；二、天安公司于判决生效之日起十日内，返还毕卫军 ...
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年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第一条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋；第三条第五款约定，该 条第二款规定的期间；后者如《合同法》第九十五条明定约定解除权可以约定除斥期间，包括当事人直接约定除斥期间以及在没有约定时由对方催告确定合理期间。 除此之外， ...
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投保人承担（《武汉市商品房买卖合同范本》、《湖北省劳动合同范本》均有类似约定），这样，即便是无法通知到投保人，只要有通知的证据，也可以发生合同解除的法律后果。 国际 ，适用本法第十六条第三款、第六款的规定。 解读： 新法的变化在于规定年龄不真实的解除权不再是旧法中的两年，而是与故意或重大过失未如实告知 ...
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担保用益来获得。第二，债权使用转让合同的物上担保。因此在他看来，担保用益的基础是担保合同，根据这一担保合同，被担保人有权要求担保物上的用益 所带来的积极成就。随着我国城市住房制度改革的进一步发展，典权制度本身的存在与发展亦将获得更充分的社会基础。例如现今我国商品房已经大量进入市场，私人房产在迅速增加。 ...
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命运紧密地联在一起，要求二权同其主体，一起处分，故规制土地上的权利群不得不考虑到房屋所有权，不能忽视房屋抵押权、预售商品房债权的质权等。二、对土地 。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与债权合同， ...
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领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双倍赔偿自食其果1993年初，天津天安房地产 、第四十九条之规定，判决如下：一、毕卫军与天安公司订立的房屋买卖合同予以解除；二、天安公司于判决生效之日起十日内，返还毕卫军 ...
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规定的几种情形时（1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照 解除抵押，更符合公平正义的社会主义的法制理念。 2、购房户要求银行解除抵押，并不是完全基于抵押合同的无效，而是根据购房户的物权期待权优于银行抵押权。同时如果 ...
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？ A：一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议，因此，在此情况下签订合同的杨某过错确实较为微小。 综上，案涉合同最终 ...
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