a、买方收到代表货物流通的所有权凭证；或b、货物保管人确认买方拥有占有货物的权利；或c、买方收到不可流通所有权凭证或其它交货指示书。 美国商法典第2510条对 于人们观念中的认识都是有较大的差距的。故我国最高人民法院在关于商品房买卖合同的解释11条规定了：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人 ...
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更改土地使用权证书也就是说，在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施， 停车位的容积率是否已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区停车位的产权归属，这样才能妥善解决业主与 ...
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，那么业主应当享有停车位，反之，开发商享有停车位。因此也有学者认为，在房屋买卖合同中表明的分摊范围，是判断设施所有权是否属于全体业主的基本依据。从表面来看 与之对等的权利回报，应该有着对于小区停车库与停车位的所有权。此说法成立前提，如果开发商对停车库进行单独登记，单独出售。而不是将停车位随商品房附赠给 ...
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学人的视角分析这一社会现象,分析其中法律主体, 市民化过程中当事人所享有的权利和所负担的义务,相关机构的法律职责,市民化的路径和程序等. 二、农民工 简单,前些年,天津郊区为拓展房地产销售,采取了所谓的蓝印户口政策,即凡是购买达到一定居住面积商品房的外地人士皆可获得蓝印户口,凭借该户口的学生可以像天津 ...
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学人的视角分析这一社会现象,分析其中法律主体, 市民化过程中当事人所享有的权利和所负担的义务,相关机构的法律职责,市民化的路径和程序等. 二、农民工 简单,前些年,天津郊区为拓展房地产销售,采取了所谓的蓝印户口政策,即凡是购买达到一定居住面积商品房的外地人士皆可获得蓝印户口,凭借该户口的学生可以像天津 ...
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学人的视角分析这一社会现象,分析其中法律主体, 市民化过程中当事人所享有的权利和所负担的义务,相关机构的法律职责,市民化的路径和程序等. 二、农民工 简单,前些年,天津郊区为拓展房地产销售,采取了所谓的蓝印户口政策,即凡是购买达到一定居住面积商品房的外地人士皆可获得蓝印户口,凭借该户口的学生可以像天津 ...
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学人的视角分析这一社会现象,分析其中法律主体, 市民化过程中当事人所享有的权利和所负担的义务,相关机构的法律职责,市民化的路径和程序等. 二、农民工 简单,前些年,天津郊区为拓展房地产销售,采取了所谓的蓝印户口政策,即凡是购买达到一定居住面积商品房的外地人士皆可获得蓝印户口,凭借该户口的学生可以像天津 ...
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合同，并要求业主赔偿经济损失。 而本案中，由于购买的房产被法院查封，按照合同的约定及合同法的规定，视为该房产存在权利瑕疵，无法履行，有权解除合同 赔偿造成的损失，同时，由于房价上涨等因素，购房人也并不愿意解除合同，肯定希望能够继续履行商品房买卖合同。 【律师意见】 这种情况下，建议与卖方、卖方的债权人 ...
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人。4只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。新《司法解释》的第四条规定， 的纠纷非常多见，遍布于为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。什么叫善意取得？比如张三长年住着父亲的房子，擅自把房子转让给了不知情的李四。李四 ...
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自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体 的违法违规行为提起民事诉讼。当然，业主委员会并非独立的法人，亦非直接的物业权利主体，因此业主委员会的诉讼主体地位有待深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往 ...
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