发生的纠纷时，要依赖于需要由行政审判庭管辖的行政机关抵押登记行为合法性问题的解决。如果当事人起诉时或者诉讼中未对涉及的行政争议提起行政诉讼的， 的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律行为，也涉及权属登记等具体行政行为，一些民事行为 ...
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现有的行政法律制度有关。我国《行政诉讼法》和《最高人民法院关于贯彻执行行政诉讼法若干问题的意见(试行)》所确定的行政诉讼受案范困仅限于具体行政行为，而排除了 的社会需要。 另外，政府要采取措施，为拆迁户提价供经济适用房和中低价商品房，以从源头上减少拆迁矛盾。 4.应畅通被拆迁人的权利救济渠道。 现实中 ...
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纠纷中准确适用法律尤为重要。 一、裁判分割的原则 1.效益最大化原则 共有财产权先天有效率的问题。分割的另一层意义，就是各共有人相互间的集体交易，把抽象的应有 有时难以实现法律上的效果。如夫妻离婚，分割双方共有的一套两房一厅的商品房，如采用双方各分一间卧室，共有客厅和卫生间的部分分割方式，不仅不利于 ...
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同类贷款利率的四倍。2003年4月28日出台的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求 可操作性，也避免了大量违约金条款不能得到适用的尴尬局面。 最后值得注意的一个问题是，法院调整违约金数额应在当事人要求的前提下，因为违约金条款是双方当事人约定 ...
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缺乏衔接，也缺乏针对性和适用性，有的甚至前后和互相矛盾。针对建设工程领域这一问题较为突出而现行立法又明显缺乏可操作性的实际，整合现有立法资源，提高立法的质量 问题。究其原因，有相关政府部门的违法行政问题，如建设部早就明令使用商品房买卖合同范本，市房产局在办房产证时，还坚持让业主签订其仅仅几条严重不适应 ...
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最早的保险类专利申请是一个公民就其发明的一种关于二手商品房交易的信用保险产品提出的。 [34]两相对比，也就不难活生生地发现国内外保险企业在对待专利问题上存在的差距。而国内一些保险公司为了激活2005年以来持续低迷的业绩状况，挖空心思想出来并迅速纷纷传抄开去的 ...
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交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房买卖合同解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但 提供有力的保障。 （三）以人为本，坚持搞好执行工作 针对震后执行中产生的各种问题，对于被执行人下落不明、执行财产因震灭失、被执行人丧失劳动能力生活困难以及其他需要 ...
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开发商的履约意识 在法院审理的物管纠纷中，60%以上的案件是因为开发商的遗留问题引发的，主要包括擅自变更小区规划、房屋建筑面积缩水、配套设施项目不全， 房地产、物业管理方面的法规，如操作性较强的小区内配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，以及物业管理条例实施细则、收费项目及标准等。正是这些法律 ...
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群租并非一个法律概念，而是一个社会问题。在许多城市出租人将单一成套的商品房进行分割，出租给多人独立地共同使用，这就是群租。群租在城市中一直是 之权利如何保护呢？ 二、如何合理管理群租。笔者认为：物权法的出台为解决群租管理问题指明了出路。对于群租的管理，应最大程度发挥业主自我管理作用，以业主委员会作为 ...
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主要包括： （1）《侵权责任法》是权利救济法，应当将民事权利救济问题规定在这部法律之中。（2）《侵权责任法》是损害赔偿法，应当只 说明[M ].北京：法律出版社， 2007. P68 [5]这一部分问题，系指最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的惩罚性赔偿金。 杨立新 ...
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