时其权属 【写作年份】2013年 【正文】 离婚案件中，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，由于签订房屋买卖合同和取得房屋产权之间存在较大的时间差、按揭贷款合同的 登记，不发生物权效力的规定，但在离婚案件中，权属争议仅发生在夫妻之间，不存在善意第三人，没有对世性问题。因此，房屋买卖合同是一方婚前签订并 ...
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条：以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。 ，安全可靠，符合现代交易对效率的要求，申请人只须提交各自的身份证明、房屋买卖合同(可以是复印件)、提存协议，无须提供其他财产上的担保即可起到实际的担保合同履行 ...
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标准： 会议认为，在审理不良债权转让合同效力的诉讼中，人民法院应当根据合同法和《金融资产管理公司条例》等法律法规，并参照国家相关政策规定，重点审查不良债权的可 认识出卖人（例如通过房屋中介撮合成交），不可能知道出卖人并不是真正权利人，因信赖房产登记并按照当时市场价格，与出卖人订立买卖合同，法庭即应认定 ...
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九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这是在物权法中明确确立了的物权行为 法与下违法关系，有矛盾的，应遵循婚姻法相关规定。故婚前以一方名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋，无论房产证下发时间是婚前还是婚后，均 ...
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可以审理行政案件中的民事争议。以上是关于民事诉讼与行政诉讼关于案件交叉问题的相关法律规定。 （一） 司法实践中，民事诉讼与行政诉讼交叉案件的审理状况 行政争议 如何先行判决，均必须在行政判决中肯定或否定房屋买卖合同这一民事法律关系的效力，而行政判决直接确定民事法律关系容易造成了司法混乱。 3、行政、 ...
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法院，称该房产系其与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J ，那就意味着必须修改实体法。否定事实是否需要证明，仅仅取决于法律是否将该否定规定为法律效力的前提。如果法律将它规定为法律效力的前提条件，那么，主张此等法律效力的 ...
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工夫估计要超过德意志民族。从概念到概念的所谓法言法语，经常显露出幼稚和荒唐，相关的讨论、辩论常演变成“仨人凑一块扯公鸡下的蛋”。孙宪忠教授就问过 问题上的主要思维应当是这样的：房产过户是房屋买卖合同的一个履行行为。买卖合同的订立属于双方法律行为、债权行为；合同的履行，属于事实行为，不需要意思表示。所以 ...
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从交易的角度看，可以说交易已经完成。除非出现合同无效等效力瑕疵情形，当事人可以主张合同受损利益之补救。 在房屋买卖合同中，如果开发商和业主对购房合同 等作出的规定，至于房屋买卖合同履行完毕之后，因房屋价格波动或者其他因素导致的交易风险，并非合同法律调整的范畴，无需节外生枝，完善相关法律或者出台应急政策 ...
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未赋予赠与合同以要式性，但要式的赠与相较于不要式的赠与合同亦具有更强的法律效力。根据《日本民法典》第549条，赠与人与受赠人达成合意，赠与 作为无偿合同典范的赠与的规定不能当然准用于其他无偿合同买卖合同在有偿合同中居于总则地位，各国法一般设有对其他有偿合同的准用条款（如《日本民法典》第559条、合同法 ...
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完成房屋过户登记的假定条件，处理是：夫妻共同财产。重庆的规定未区别房屋买卖合同与贷款合同的签定时间，只指明了婚后夫妻共同归还贷款的假定条件，处理是： 生活之用。买方与其配偶支付购房款的动机相同。现在的问题是：该动机能否构成相关法律行为的法效意思？本律师持肯定观点，但前述法院显然持否定态度。 2012- ...
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