我国《物权法》就不动产抵押权与动产抵押权分别采用形式主义（登记设立）与意思主义（合同设立）两种不同的物权变动模式。据此，依登记设立的不动产抵押权当然具有对抗 抵押权人的利益相冲突时，抵押权人才能否定承租人的权利。与此同时，有两个因素需要加以考虑：其一，因抵押人在抵押合同签订后仍将抵押物出租，租赁合同 ...
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第十六条交换公有房屋使用权，应当遵循有利生产、方便生活的原则，由交换双方签订书面协议。 交换房屋使用权，使用人必须征得产权人的同意。产权人应当支持使用人的合理 。确需变动时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。 第二十六条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索培损失： (一 ...
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所得价款应优先返还铁路房管部门尚未收取的购房款。４．购房人与铁路房管部门签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为铁路房管部门 中的出租人，或者出租人在租赁物上设定了担保和抵押等，并不会造成租赁合同终止，承租人仍然可以继续进行租赁，对租赁物使用收益。合同法第230条规定：出租人 ...
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德国民法典》〔26〕从504条至514条规定了优先买受，第570b条规定了房屋承租人先买权，〔27〕从1094条至1104条规定了物的优先买受权，〔28〕 册，第507页。〔30〕“权利人（指先买权人）通过单方面的形成表示和他（指义务人）签订买卖合同。因此，对义务人而言就存在同一物的两个买卖合同：一个 ...
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的厂房，租期二年，年租金3万元。协议到期后，2001年10月30日双方签订了《房屋租赁合同书》，期限二年，年租金3万元。 2003年3月10日， 。我国《城市房地产管理法》第五十三条规定了合法的承租人的条件：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等 ...
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，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般租赁合同的承租人不再是征收补偿法律关系中的被安置 补偿协议效力】私有房屋的部分产权人在房屋征收时已经死亡，部分继承人与征收单位签订征收补偿协议，未在补偿协议上签名的继承人主张其未能取得足额补偿，应如何 ...
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由在被征收房屋里有户口的人进行分配。 2.3 关于安置房的分配 就公房而言，承租人、同住人均有权购买配套商品房。目前采用的原则是，由安置对象取得购买权， 同住人协商一致的情况下，自行与征收单位签订购房合同，将安置款用于购买配套商品房，此种情况下其他同住人可向承租人另行主张。至于要求分割的价值数额，有的 ...
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要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。 2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般租赁合同的承租人不再是征收补偿法律关系中的被安置 补偿协议效力】私有房屋的部分产权人在房屋征收时已经死亡，部分继承人与征收单位签订征收补偿协议，未在补偿协议上签名的继承人主张其未能取得足额补偿，应如何 ...
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以外的房屋，一般包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,也可以认定为非居住 。 2015年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围，此后当事人对该房屋承租人变更事宜无法达成一致。2016年6月，相关部门对系争房屋征收事宜做出决定 ...
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或扩大的,承租人应承担相应的责任，具体可见本文法律分析部分。 案例分析： 原告某证券公司上海代表处(乙方)和被告徐某(甲方)就涉讼房屋签订租赁合同，由于房屋 分离时,承租人和出租人如何更好地履行保管义务和修理义务成为关键。 一、承租人妥善保管义务的主要内容 1.按照约定的方法使用和维护租赁物的义务。2 ...
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