权利于标的物，他们因与标的物发生关系而表现为标的物所有权受让人、标的物上抵押权人或质权人、标的物留置权人以及侵犯标的物权益的不特定第三人等，这些 于理都显得不够充分。 （五）折中主义――有限制的登记对抗主义 主张所有权保留有的须登记，有的无须登记，应登记而未登记的不得对抗善意第三人。折中主义将意思成立 ...
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大清民律草案仅规定不动产质权，而无典权，以及立法体系上民法典将典权规定在抵押权及质权之间。而今，典权为用益物权，已为定论，其理由为：（一） 适用现况。韩国方面，因政府立法政策适时调整，同时保障物权性典权与债权性典权（未登记典权）之利益，截至2001年为止，目前全国使用典权的户数为4039514家，不但 ...
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制度。 四、动产担保物权和债权 动产物权除动产所有权外，尚有动产质权、动产抵押权和留置权，这三种动产物权属担保物权，能否适用善意取得？对于动产抵押，依 ，我国《城市房地产管理法》第37条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未登记的房地产适用不动产善意取得的可能。因此，我国 ...
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我国《海商法》第9、13条明确规定船舶所有权的取得、转让和消灭以及船舶抵押权的设定采公示（登记）对抗主义。最高人民法院2000年9月29日《关于适用〈担保法〉若干问题 第47条、49条、59条等条文规定，如非因债权人原因（比如因登记机关的原因）导致未登记，抵押有效，但其不能对抗第三人，显然也系采公示（ ...
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第三人。第二百一十四条：当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记的，不得对抗第三人。 综上所述，物权法草案在继承总结原有的 的。 1995年生效的《中华人民共和国担保法》第41条也采纳了登记合同生效的立场。 [2] 有关未登记合同有效的批复包括最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖 ...
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，也包括债权（如租赁权）。反之，不以占有为内容的权利不在推定之列，如抵押权。 对于占有权利的推定适用范围，各国民法规定不同。权利的推定适用于动产当无疑问 ，其权利人均得以登记为反而推翻占有人权利之推定，是就不动产权利推定而言，仅在未登记之动产与以不动产为标的之债权，方能受本条之规定（指权利之推定笔者注 ...
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我国《海商法》第9、13条明确规定船舶所有权的取得、转让和消灭以及船舶抵押权的设定采公示（登记）对抗主义。最高人民法院2000年9月29日《关于适用〈担保法〉若干问题 第47条、49条、59条等条文规定，如非因债权人原因（比如因登记机关的原因）导致未登记，抵押有效，但其不能对抗第三人，显然也系采公示（ ...
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行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法解释》第22条规定：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以 学者认为，承认房屋承租人优先购买权是否具有物权效力，取决于其是否进行登记公示。承租人优先购买权未登记公示的，不能取得物权效力。[20] 理论上应当认为， ...
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，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记 此时就可以对购房款进行保全，那就没什么大问题了。可是问题是甲公司至今未接到相关的通知，直到去解除备案的时候才知道该房屋被法院查封了。那么 ...
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人民法院应当依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （三）人民法院依债权人申请对房屋 撤销登记行为。 第十二条申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担 ...
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