是动产还是不动产皆可发生善意取得。[[6]]我国台湾地区的民法中也认有不动产物权的善意取得。[[7]] 德国法上的不动产善意取得制度见于德国民法典第892条和第 前进行了异议登记，即可阻却善意取得。 五、 善意取得的法律效力 善意取得制度旨在协调静态的真实物权人与动态的第三人之间的利益平衡。善意取得在 ...
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物权、债权相互之转化 第七章知识产权一般规则 第八章其他财产权 第三编物权 第一章所有权 第一节所有权和所有权取得 第二节国家所有权 第三节集体所有权 第四节 的合作，未能在民法中给自然资源使用关系找出适当的调整方法。另外诸如物权效力、物权变动模式、区分所有权、共有形式、特殊担保类型、占有制度等都还有 ...
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县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但是，该法对于商品房预售合同登记的效力没有提及，这在实践中产生了很多问题，对购房者利益的保护也显得苍白无力 登记制度是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，故其本质属于物权法对债权法的扩张。 德国民法典上的预登记制度对于 ...
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房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权；集体建设用地使用权 【写作年份】2010年 【正文】 随着近年来城镇住房 房屋因申请办理初始登记可获得房屋所有权证书，这种登记属于宣示登记，而非创设物权效力的登记；第四，该类房屋的买卖受限制，仅限于本集体组织成员 ...
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权人将无能为力，只能转而要求出卖人承担相应的债务不履行的责任。反之，若是物权效力的优先购买权，优先购买权人不仅可以要求出卖人首先向自己为标的物 ，为平衡出租人、承租人以及第三人的利益，仍然应当以优先购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。具体而言：(1)如果出租人或者承租人已经将租赁合同予以登记备案或者 ...
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一定的公示方式予以表现，才能发生一定的法律效果，非经公示的则不发生物权变动的效力，此即公示原则。所谓公信原则，是指一旦当事人变更物权时 ：《物权法研究》第142页 中国人民大学出版社 2002年。 [4]孙宪忠：《再谈物权行为理论》第201页， 法律出版社，2001年。 [5]彭诚信：《公示公信力与 ...
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先生认为，物权请求权不是一种独立的请求权，其性质应是物权的效力或权能之体现：首先，从法理上看，物权请求权不是一种独立的权利。在他看来：其一，权利 ，在已发表的论文中已是相当充分了，本文恕不赘述。⒀ 三、诉讼时效制度在物权请求权上的适用 请求权在法律上的一个共同属性之一就是，所有的请求权之行使都有时间的 ...
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上请求权是否适用消灭时效的争议：反对适用者重在说明物上请求权为物权的效力，与物权不可分离，与物权同命运；赞同适用者重在说明物上请求权也是一种独立的 从而更能明确其功能和适用范围，便于法律的适用。 二、关于诉讼时效的适用和效力 关于诉讼时效的适用，主要涉及法院可否依职权主动援引诉讼时效。对此问题，我国《 ...
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除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一规定确立了一个重要的区分原则，这个区分原则就是说要区分 公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。 ...
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权人将无能为力，只能转而要求出卖人承担相应的债务不履行的责任。反之，若是物权效力的优先购买权，优先购买权人不仅可以要求出卖人首先向自己为标的物 为平衡出租人、承租人以及第三人的利益，仍然应当以优先购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。具体而言： (1)如果出租人或者承租人已经将租赁合同予以登记备案或者 ...
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