、农民住宅或小产权房；其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。从上述规定可以看出，尽管主管机关对小产权房流转禁声一片 》，载《法律适用》2009年第5期，第43页。 2 有学者认为宪法第10条规定：土地使用权可以依法流转（参见赵海萍：《小产权房合法化问题的立法探讨》 ...
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商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中对于自动续期是否还需补交一定的土地使用费则未作明文，留归将来的法律、法规 将会进一步加剧贫富分化、占有、善意取得制度将会为侵吞国有资产提供法律依据、奴隶般地抄袭资产阶级的法律条文，应当立即下马，彻底整改。尽管这种欠缺物权法和相关 ...
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案（第四百零六条）国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪是指国家机关工作人员在签订、履行合同过程中，因严重不负责任，不履行或者不认真履行 四百一十条）非法低价出让国有土地使用权罪是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定，滥用职权，非法低价 ...
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土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有土地使用权的出让和转让。依思维的惯性，人们很自然地便想到 签订租赁合同的方式发生，我国合同法第十三章所规定的“租赁合同”，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生 ...
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续期等问题，都给予了特别的关注；物权法也高度重视农民权益的保护，将与农民的生产、生活关系最为密切的两项权利，即农村土地承包经营权与宅基地使用权第一 国有资产管理监督机构及其工作人员在保护国有资产方面的义务和责任。物权法的规定为保护国有资产确立了重要的法律依据。 物权法对征收补偿作了进一步明确规定。征收 ...
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的责任，不同于建筑物责任或者其他土地工作物责任，对该问题的处理没有明确的法律规定，最高人民法院过去的司法解释中也没有涉及，且《民法通则》并没有 ，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有 ...
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问题作浅显分析。 一、关于商品房预售认购书的法律性质问题 在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式商品房预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书 作出如下规定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将 ...
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农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有土地使用权的出让和转让。依思维的惯性，人们很自然地便想到 签订租赁合同的方式发生，我国合同法第十三章所规定的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生 ...
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推行国有土地使用权租赁制是深化土地使用制度改革的重大举措，也是现有条件下全面实施土地有偿使用制度的重要步骤。国家有关法律法规明确规定：实行土地批租制时 物权的性质。而对由土地租赁制界定的土地使用权的性质及其拥有的处分权的范围等问题，学术界和实业界的认识不一。有人认为它属于物权；有人则认为它属于债权； ...
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应注意的问题 （一）对房地产的债权请求权不能等同于房地产产权 这种情形在实践中较为常见，最典型的情况为，被执行人与第三人签订国有土地使用权出让合同， 阶段，原则上要在未登记在被执行人名下的房地产登记后，方可处分。其次要注意不得违反民事法律法规和房地产管理的法律法规。 浙江省宁波市中级人民法院：孙长虎 ...
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