并裁判当事人以承担定金处罚代替履行合同。 五、违反商品房认购书义务的法律责任 经过了前文的讨论，就可以确定违反商品房认购书义务的违约责任了。 首先，有 年 2、《英国合同法》 何宝玉着 中国政法大学出版社 1999年 3、《论合同漏洞的填补》 王利明 中国法学网。个人网络文集 4、《审理商品房买卖合同 ...
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是责任的前提条件。2、因一方的过失导致合同未成立。这一责任有别于合同履行过程中的违约责任。3、因过失导致合同未成立，并且给对方造成了损失。对方的 利害关系，这样规定既保护了受损方的利益，也减少了违约方的责任。八、定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人 ...
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在支付违约金后免除履行主债务的义务。 （三）定金 定金既是一种担保方式，又是一种违约责任形式。定金在合同得到正常履行情况下，是应当抵作价款或者 问题，一直是合同法的难点问题。 （一）违约金与损害赔偿金的适用关系 一般来说，合同中约定的违约金应当视为损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不 ...
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愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付 不迁出。 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） 合同印花税土地增值税 普通住宅 首次购买支付房价的1%；非首次购买支付房价的1.5 ...
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真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又 地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款进行谈判过程中出现分歧，容易 ...
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合同法第49条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这种代理行为在民法 与客户签定合同，收取定金或货款后逃走。这是明显的恶意行为，但合同法仍认定此种行为有效，该公司应当对客户承担代理责任，否则就要承担违约责任。 ...
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签订合同之前先明确卖家户口迁移情况，并将户口迁移违约责任写进合同中。 （六）房屋质量问题 针对房屋质量问题，需要具体划分情况，若卖家故意隐藏房屋情况， 的发生。并且买家应注意在约定好房屋买卖相关事宜后才能签订定金支付书、购房意向书等定金合同，对于定金收取和退还的条件应当明确说明。此外，在签订购房意向书 ...
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件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》 签的步骤：1、当事人填写注销申请①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪 ...
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房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约 必要提出赔偿损失的要求，因为，违约金与赔偿损失不能并行，与定金一样，只能选择其一，违约金只要存在合法合同，违约金的金额不是畸高，法院即可以支持。赔偿损失 ...
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机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一 咨询报告或者提出的咨询报告不符合约定的，应当承担减收或者免收报酬等违约责任。技术咨询合同的委托人按照受托人符合约定要求的咨询报告和意见作出决策所造成的 ...
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