房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关部门 认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效，而不能拘泥于 ...
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是开发建设单位具有主张返还限价房的权利。 但是，如果未签订此条款呢？并且房地产开发企业作为公司法上的法人，公司若解散，这部分以公共财政为基础的补助 请求权实现的途径，[12]各有其适应的条件及各自的利弊。基于相关人服从的行政行为的法律构成之所以得以形成，前提在于作为资金补助中介的私人并未作出实质性的 ...
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并从保护购房者的知情权的角度制定了相关的规定，如广州国土房管局和交通委员会于2009年6月11日出台了《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉 一些相关规定，但不是很明确，法规的效力也不够。从而小区车位法律问题凸现。由于相关法律的缺位，长期以来，住宅小区的车位（库）等公共设施的权属问题 ...
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、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库）的房地产权归属 在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层（防潮层）的建筑面积是不计算建筑容积率 能否买卖，收益应归于哪一方。根据建设部《城市地下空间开发利用管理规定》相关规定，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。因此。理论 ...
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还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、拓宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金密集型和管理密集型的投资行为。在国际市场中， ；（2）负责起草、签订合同等相关法律文件；（3） 对预售商品房相关资金进行法律监管；（4）协助办理相关法律文件的登记备案。由此可以看出，律师 ...
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、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库）的房地产权归属 在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层（防潮层）的建筑面积是不计算建筑容积率 能否买卖，收益应归于哪一方。根据建设部《城市地下空间开发利用管理规定》相关规定，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。因此。理论 ...
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中的特殊目的载体公司（Special Purpose Vehicle ，以下简称SPV） 以及基础设施建设和房地产开发中的项目公司作为本文的研究对象。它们的营业活动由于仅在特定时间 参见伊夫居荣《法国商法》（第1卷），罗结珍等译，法律出版社2004年版，第51页。 [29]首先，合名公司的每一个参股人 ...
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3].笔者希望用商法的实践来检验有关的理论。 笔者选取资产证券化中的特殊目的载体公司（Special Purpose Vehicle ， 以下简称SPV） 以及基础设施建设和房地产开发中的项目公司作为本文的研究对象。它们的营业活动由于仅在特定时间内为实现特定目的而发生， 似乎与商法上的持续性检验标准 ...
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政府不可能不打折扣地执行中央的行政命令，所以行政手段作用十分有限。三是通过法律的手段制定合理的税收和财产分配制度，保证利益的各方都能获得理性的预期 物业税还有利于解决中央和地方政府财产分配不公的问题，从根本上控制地方政府参与房地产开发的利益需求。征收物业税可以有效地在中央和地方政府之间进行资源税的重新 ...
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实践当中行得通，立法上并不深究制度的性质与具体术语或相关制度之间的关系，这在典权制度中尤其表现明显，我国法律制度史上曾经先后出现过典质、典当、典卖 制的可能性。其次，在土地流转领域恢复典制也是实践中提出的要求。现阶段，房地产开发的成本、风险越来越高，土地使用权所有人与土地开发商并不同一的情况越来越多， ...
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