房屋买卖合同无法签订 -法学论文搜索

违约责任条款地位论

讨论问题的需要，不妨先举两例：案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效而且可能因排除司法裁判而无端增加解决问题的程序和成本，既不能体现公平正义，也无法提高效率。对于后者，因牵涉到当事人权利义务的分配，如果当事人约定的权利义务无效， ...

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因法律文书导致的物权变动

的效力的需要。如果导致物权变动的法律文书已经生效了，却因为没有登记或交付，依然无法发生物权变动之效果，则原权利人依然可以处分财产，法律文书所确定的权利就难以实现。判决是针对给付之诉作出的，即命令被告为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理 ...

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无购房资格强行买房法院案例

购房资格，家住河北省的张女士将卖房人刘先生起诉到了法院，要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。目前，海淀法院东升法庭审结了的房屋。现在，张女士不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的购房款。对此，刘先生表示 ...

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因法律文书导致的物权变动

的效力的需要。如果导致物权变动的法律文书已经生效了，却因为没有登记或交付，依然无法发生物权变动之效果，则原权利人依然可以处分财产，法律文书所确定的权利就难以实现。判决是针对给付之诉作出的，即命令被告为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理 ...

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买二手房难入住买房还得防着点

租期较长，并且一时间也不愿搬走。这就造成徐先生虽然取得了房屋的所有权，却暂时无法入住。在调解不成的情况下，徐先生不得不起诉到法院，要求认定赵承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这两条规定明确了承租人有“优先购买权”， ...

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案外人对生效的另案调解书申请再审的审查标准

以下简称朱家荣等三人）与湖州中江印染有限公司（以下简称中江公司）房屋买卖合同纠纷案，浙江省湖州市南浔区人民法院于2008年7月23日作出（2008）湖浔民一条进一步规定：案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内， ...

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侵害承租人优先购买权赔偿问题探讨

请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本条解释的出台，在司法解释层面上规定了，承租人主张其有意行使优先购买权并能证明其有能力提供同等条件，而出租人又无法举证证明承租人已放弃行使优先购买权的，当可认定承租人的优先购买权因出租人的 ...

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商品房买卖纠纷不应适用《消法》

吃一顿饭，理一次发，买一件衣服，看一场演出，都不可能签订书面合同，对各种纠纷的解决，也没有法律法规作明确的规定，这时以消法维护消费者的权益适用本法规定。 [5]第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...

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房产交易型受贿犯罪刑法适用探讨

。第二,对于国家工作人员高卖低买房屋的不动产受贿案件,应当将交易时界定为合同成立时。房屋买卖经历签订合同、交付房屋、产权登记等交易时间。在上述三成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。所以,房屋买卖合同成立时,受贿人与行贿人已经具备贿赂犯罪意思表示,应认定为交易时。第三,对于国家工作人员 ...

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试论承租人的优先购买权

出租人进行房屋买卖的第三人的交易安全。对于这三方面的关系，如果处理不当，就可能或者使出租人的房屋所有权受到过分限制，或者使承租人的优先购买权无法真正人和第三人的侵害为由，请求法院确认出租人和第三人签订的买卖合同无效。请求法院确认房屋买卖合同无效的依据就是最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 ...

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