，那么，根据《宪法》第13条第1款的规定，城市规划行政主管部门根本无权擅自将住宅建设用地修改为非住宅建设用地。显而易见，住宅建设用地使用权自动续期制度对如何 或住宅建设用地使用权会日趋集中。由此可能造成的一个后果是，城市中心区的房屋大量被前代人占有或由前代人传给了下一代人，城镇新增外来人口的居住需求不 ...
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基本人权。其二，在权利范围上，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（我国《物权法》第39条）。我国修正前的宪法 更不包括再下位的任何其他规范性法律文件。在此意义上，国务院制定的《房屋拆迁管理条例》无权就违章建筑的拆迁是否应予补偿做出任何规定，其第22条第2款不予 ...
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的法理，承认先行利用土地者的优先权，例如先在一块土地上建筑房屋的人取得采光地役权，可以阻止他人在相邻土地上建造妨碍其日照的建筑物。但这种制度是为 基于团体规约实行多数决。村民基于集体成员的身份对集体财产享有使用权和收益权，但无权请求分割集体财产；村民的这种个别权利是建立在团体利益与个人利益一致的基础 ...
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合同标的额的20%。可见，购房定金具有法定的约束性，如果购房者违约，则购房者无权要求返还定金；如果开发商违约，则开发商要双倍返还定金给购房者。而订金 应任其以不可抗力为由来搪塞。 5、房产证办理遥遥无期 房产证是房屋所有权人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此， ...
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物权法》草案第180、181、191条规定， 居住权，是指对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。其可以根据遗嘱或者遗赠或按照合同设定， 已强于物权之效力。如海商法中的优先权；合同法中的建筑工程款之优先权、房屋租赁权之优先权；破产法中的职工工资、社会保险费之优先权；诉讼法中的法院清算费 ...
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第16条规定：土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同 、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，继承或者受遗赠，合法建造、拆除房屋等情况，见《物权法》第二章第三节。 [4] 谢在全：《民法物权论 ...
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对信托财产所有权进行定位的主要障碍。我们不难发现，由于受托人享有对信托财产的占有、使用、收益和处分权，所以受托人完全享有信托财产所有权的全部权能，当然享有 但这并不意味着这些权利就当然属于物权的范畴。物权是对物的直接支配并排除他人干涉的权利，而上述权利显然不属于支配权的范畴，况且大陆法系并不承认既属于 ...
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商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的 ，银行在贷款的同时也已获得了抵押物，所以转让是可以自由进行的，开发商已无权阻止，更不应收取所谓的手续费。对于购房者而言，购房合同中规定的付款事宜， ...
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公示的事实就是正确的。不动产登记薄记载之物权应该与实际的不动产物权一致，动产的占有与实际之物权一致，这是正常的法律秩序的基本要求。〔8〕（p55）公示 权必须公示，使得每个社会成员（在民事活动中）考虑到这些权利关系，避免侵犯他人权利。〔12〕（p69 ）法国也不得不在1855年3月2日法律中规定：举凡 ...
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。我国学者通说认为，租赁权是相对于承租人来说的，指承租人对他人所有之物有进行排他性的占有、使用和收益的权利。就租赁权的性质，学者一般认为是租赁权的 。《日本民法典》第605条规定：不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得无权者，亦发生效力。《奥地利民法》第1120条也仅对租赁权登记者予以特别保护。 ...
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