） [13]王泽鉴.民法学说与判例研究:第1册[M].北京:中国政法大学出版社,1998. （P244-245） [14]傅穹.物权效力论纲[J].法制与社会发展.2000.（3）. （P25） [15]梁慧星.合同法第286条的权利性质与 ...
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财产转让分解为数个独立的法律行为，使现实法律生活复杂化，对法律适用不利，且物权行为无因性理论使出卖人的所有权返还请求权转化为不当得利请求权，对出卖人来说极为不利 ：物权的设定与移[tsy1] 转，只因当事人的意思表示而发生效力。第178条规定：关于动产物权的转让，非有其动产的交付，不得以之对抗第三人。 ...
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财产转让分解为数个独立的法律行为，使现实法律生活复杂化，对法律适用不利，且物权行为无因性理论使出卖人的所有权返还请求权转化为不当得利请求权，对出卖人来说极为不利 ：物权的设定与移[tsy1] 转，只因当事人的意思表示而发生效力。第178条规定：关于动产物权的转让，非有其动产的交付，不得以之对抗第三人。 ...
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除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一规定确立了一个重要的区分原则，这个区分原则就是说要区分 公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。 ...
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机关登记作为优先权的要件；以行政机关登记确认土地承包经营权的要件。? 既然行政权介入物权领域，那么必然会产生行政争议。因此有必要弄清行政机关的上述登记行为究竟 物权公示行为，经依法登记，发生物权效力，未经登记，不发生物权效力。因此登记行为只发生物权变动是否产生效力的问题，不存在运用行政权进行确认的问题 ...
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物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。按照该条规定结合物权法的立法原意以及房管部门的现行实际做法，不难得出不动产权属变动时 物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮： ...
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是实际存在的，但不能就此排除当事人对未来预期的房产作出约定，否认其合同效力，只不过协议的实际履行具有一定的时间性而已。 （二）以在建商品房折抵工程款的 购买，否则，交易风险极大。 理清抵款协议所涉及的法律关系，正确认识设立不动产物权的合同行为与不动产物权效力变动的内涵，准确认定以房抵款协议的法律效力， ...
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占有人，主动向管理人交付财产。在企业破产程序中，持有人交付财产的义务具有强制性法律效力。如财产持有人拒不交付无权占有的财产，经管理人提出申请，人民法院作出裁定，即可 行使取回权，则不必纳入破产程序，只须通过管理人，即可直接将所有物取回。物权的排他效力，是由物的一物一权之规则所决定的，这种权利的独立性， ...
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占有人，主动向管理人交付财产。在企业破产程序中，持有人交付财产的义务具有强制性法律效力。如财产持有人拒不交付无权占有的财产，经管理人提出申请，人民法院作出裁定，即可 行使取回权，则不必纳入破产程序，只须通过管理人，即可直接将所有物取回。物权的排他效力，是由物的一物一权之规则所决定的，这种权利的独立性， ...
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是否必然导致合同无效？下面笔者就此问题略作评析。(一) 不动产登记与不动产物权转移合同的效力《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：……(6 登记只是一种公示的方法，房屋登记与房屋买卖合同相结合才发生不动产物权变动的法律效果，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移，并不影响买卖合同 ...
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