登记。预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分不发生物权效力。预告登记是一种必须在不动产登记簿中登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行 。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人的债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗他人，从而保护消费者的买房利益，使其最终取得物权。 ...
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，基本的效力是权利变动让人知的效力，即公示的告知作用。用孙宪忠先生的话说：“不动产的登记与动产的交付，发挥着向社会展示当事人物权变动的公示作用。”〔7〕（p83 使得对善意第三人的保护不彻底。举例说，甲（原权利人）与乙签订了买卖房屋的合同，并经登记，乙又转卖给善意之丙，丙也经登记。后甲因受乙诈欺而予以 ...
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的效力，包括对物权变动的效力和对第三人的效力两方面。关于前者，不动产物权的变动采取登记要件主义，但须强调的是，登记不应成为不动产物权移转合同的生效要件，而 ，因此对外效力极强，得对抗一切人。但如许以契约或习惯任意创设，则或是物权的效力减弱以致荡然无存变为与债权无异，变得有其名无其实，或是仍肯定其极强的 ...
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当事人自主决定，若登记则仅产生对抗效力。故又称之为意思主义。在这种立法例下，债权与物权变动的意思表示合二为一，债权行为和物权行为不严格区分。此种法国的立 第135条），当债权时效完成以后，此时，不动产物权变动的物权合意仍然有效，但是其不动产的移转后又会产生不当得利的债权（另有不同学说观点认为产生物上 ...
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合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所取得的物权的“保持原因”。 这里有必要提到全国人大“ 物权法 第10条。该条共分二款。其中第1款是：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外”。 ...
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善意取得制度。这里的“善意取得不适用于不动产领域”，不是善意取得的适用存在何种障碍而不能适用，而是没有必要适用。但是这一保护机理和善意取得制度是相同 人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动，导致在物权未变动时，当事人既不能获得物权 ...
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”。可见，在两种情形下可启动预告登记： 1、不动产权利人同意，该权利人的同意方式并无限制，是在合同中载明亦或是单方出具允诺书均可。 2、假处分 条件的，有权向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。 第二十三条 预告登记后，债权人自能够进行不动产物权 ...
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于后者，也不能将住宅社会保障当作恩赐和施舍，双方的关系要通过合同来确定，合同内容应符合社会保障的目标，不能违背后者的意愿，不能损害其人格尊严等利益。 要遵循物权公示原则。 第二，扩展不动产物权公示的形式。不动产物权变动的公示形式一般以登记作为典型，并以此来承担物权公示的效力。但是，现实中存在大量的虽然 ...
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他都因此而不再受到保护。 异议登记虽然会击破土地登记簿的公信力，但民法典第891条规定的效力仍然保留。 [[51]]另外，异议登记不适用民法典第892条第 如果登记错误是因为登记机关和物权出让人或其他人的共同过错，则应承担共同责任。 六、小结 不动产物权善意取得制度与作为其法理基础的物权公示原则、土地 ...
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可能在法律关系上要拆解为数各行为就已经无可避免了。所以买卖合同仅能创造买受人物权移转的请求权效力和出卖人的价金移转债权，而不能创造物权移转的 的《中国物权法建议稿》中，既采纳了区分原则，也采纳了公示原则。在物权变动部分，对不动产采纳了“不动产登记的权利正确性推定作用”原则，并提出了“以不动产登记簿为 ...
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