。 问：《解释》就附合装饰装修的处理出现现值损失和残值损失两个名词，如何理解和区分这两种损失。 答：一直以来，各地人民法院对附合装饰装修损失的认定 房屋的权力，并以同等条件为权力行使的必备要件。上述两种权利从设置目的上看，行使时不会发生冲突。抵押权人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时， ...
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《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2、抵押物因其他原因归他人所有后 及于抵押物的从物；但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 4、抵押权对抵押孳息的效力。根据《担保法》第 ...
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能自始至终给担保人和债务人以强大的精神压力，迫使其主动履行债务，从而在事前与事后两个环节将担保物权的作用发挥得淋漓尽致。就第三项理由而言，禁止流质条款对 条款，通说和判例也认可当事人在抵押合同中约定以抵押物冲抵担保债权，但同时规定抵押权人清算义务，故其实质上仍是禁止抵押合同中的流质条款的。参见[日]高 ...
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可以适用为由，裁定不予受理或者驳回起诉，影响当事人行使诉权。 3、同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均 抵押权纠纷 （6）在建船舶、航空器抵押权纠纷 （7）动产浮动抵押权纠纷 （8）最高额抵押权纠纷 60、质权纠纷 （1）动产质权纠纷 （2）转质权纠纷 （3 ...
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，但当事人另有约定的除外。交付是指让与人丧失、受让人取得对动产的实际控制。[45]从上述两个草案的规定来看，无论欧洲民法典最终是采纳意思 保留现有的担保形式的同时，在未来欧洲民法典中设立一种新的统一的欧洲抵押权（Euro-Mortgage），主要用于跨国交易中的债权担保。[47] 不过，欧盟各成员国 ...
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可以适用为由，裁定不予受理或者驳回起诉，影响当事人行使诉权。 3、同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均 抵押权纠纷 （6）在建船舶、航空器抵押权纠纷 （7）动产浮动抵押权纠纷 （8）最高额抵押权纠纷 60、质权纠纷 （1）动产质权纠纷 （2）转质权纠纷 （3 ...
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在未来的农地立法中对自留地、自留山使用权明确定位,从而将其纳入法制化轨道。 农地使用权之抵押权。在理论上,我国农地用益物权因流转需要可适用担保物权中的 农民基于成员权取得土地承包经营权时,须对土地所有权人即农民集体承担缴纳一定租金的义务。为此,有两个法律问题或前提条件应当明确:第一,由于农户和农民集体 ...
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？ 关于什么是基本原则，学者间多有争议。徐国栋教授认为，基本原则应当具备两个基本属性：一是内容的根本性，二是效力的贯彻始终性。[1] (P4)物权法的 有关部门查阅动产有无抵押；其次，如果动产抵押登记后不能对抗善意第三人，动产抵押权人的利益难以保障。其二，增加交易成本破坏交易快捷。如果允许动产设立抵押 ...
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申请采伐许可证，并按照额定的数量实施采伐。国家林木采伐限额制度的存在是银行等抵押权人权利的实现的巨大障碍。即使是林权抵押贷款时银行与林业部门签署协议， 上可以借鉴福建永安的林权交易市场模式。永安市在2004年10月成立全国第一个林业要素市场，市场内设立林权登记管理中心、森林资源评估中心、木竹交易中心、 ...
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的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。从这一规定可以看出，我国的动产质权和抵押权不适用于善意取得制度。但《担保法解释》第84条规定了质押人无处分权的情况 应按照同一标的物上并存两个以上物权时时间在先,权利在先的一般原则处理更合理，即善意取得不应导致在先设定的抵押权消灭。如果善意取得人受到损害,则可以通过 ...
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