管理法》第12条和《土地管理法实施条例》第6条的规定，根据《合同法》第44条第2款和最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》（ 合同本身的生效或有效要件。事实上，司法实践及理论对有关登记制度及合同效力的误解多数集中在此方面，将该类物权登记往往与合同生效或有效相混为一谈。 物权发生转移通常 ...
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权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（1984年8月30日）第57条规定：房主出卖 的强制性规定在商业用房租赁关系中形同虚设。这种做法明显违反了承租人优先购买权制度的立法目的，因此不应允许。 笔者认为，对此问题的处理，既要考虑到对出租人的 ...
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，仅在该所有权人死亡或者失踪，而且三十年以来未办理需经土地所有权人同意在土地登记薄中进行登记的情形，始准许进行公示催告程序，取得除权判决的人方 页、第251页以下。限于篇幅，本文不再详析单一诉讼时效制度的缺陷及应否设立取得时效的论争，有关问题可参见《法学研究》编辑部编著：《新中国民法学研究综述》，中国 ...
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）。主要是其中第二章关于土地使用权出让、土地使用权划拨的规定；第四章关于房地产转让、房地产抵押的规定；第五章关于房地产权属登记的规定。 4.行政法规 按照 清、国有资产流失等严重社会问题，均与未及时制定完善的物权法，致社会生活中缺乏规范财产归属关系的基本规则有关。说明现行有关物权的法律法规，已经不能 ...
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了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，就商品房预售合同的效力及其有关纠纷处理，也做出了 的房产管理部门和土地管理部门还都尚未开展商品房预售合同的登记备案工作和商品房预售所得款项专款专用的监督管理工作。 三、问题的解决 对此，笔者还调查研究了 ...
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审查，也没有明确究竟采用了那种审查制，而只是在调研我国不动产登记的实际情况并听取各方面意见的基础上对有关问题作出了原则规定（第11、12条），目的是使登记机构 受好评，但该规定中对于自动续期是否还需补交一定的土地使用费则未作明文，留归将来的法律、法规去处理；另如，《物权法》第117条关于用益物权的定义 ...
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化，便于公示（尤其土地登记），可确保交易安全与便捷。4，整理旧物权，适应社会需要：德国继受罗马法对物权种类加以限制，与农地改革有关。我国采物权法定 ，只要可以登记，统一规定这些都登记。它的处理是一套规范，这一套规范绝对可以自由化，只要登记制度做到这个程度的话，那问题是不大的。[19] （四）公有制下无 ...
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、责任。 （8）公共配套建筑的产权归属。 （9）面积差异的处理方式。 （10）办理产权登记有关事宜。 （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。 根据本条第一款第一项重新设定 ...
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关于征求意见的处理，包括两个方面：一是要公布征求意见的情况，二是要公布对公众意见采纳的情况。 关于旧城改造应注意两个问题：一是 注4。 [6]见《国务院法制办、住房和城乡建设部负责人就〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题答记者问》，载于中国政府法制信息网，//www.chinalaw. ...
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审查，也没有明确究竟采用了那种审查制，而只是在调研我国不动产登记的实际情况并听取各方面意见的基础上对有关问题作出了原则规定（第11、12条），目的是使登记机构 受好评，但该规定中对于自动续期是否还需补交一定的土地使用费则未作明文，留归将来的法律、法规去处理；另如，《物权法》第117条关于用益物权的定义 ...
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