村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ，徐某、董某并不能基于建造这一事实行为取得物权，因为物权的取得必须符合法律规定。 再者，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、 ...
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规定，即具有替代立法和先行于立法的意义。关于宅基地使用权的立法，1986年的《中华人民共和国土地管理法》将宅基地纳入集体土地使用权（第62条、第63条）， 在审判观念上是一个重大的飞跃，是对以往司法解释的突破，也是对当时法律规定的超越。首先，1984年《最高人民法院关于贯彻执行〈经济合同法＞若干问题的 ...
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等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。 农村集体对国有土地的使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地权利在市场中流转也是目前争议的 ...
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当事人任意创设法定物权之外的新种类物权，也不允许当事人通过约定改变现有的法律规定的物权类型。理论上也将此种情况称为排除形成自由（Gestaltungsfreiheit）。[10 《物权法》大量借鉴了司法解释中的成功经验。例如《担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的 ...
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当事人任意创设法定物权之外的新种类物权，也不允许当事人通过约定改变现有的法律规定的物权类型。理论上也将此种情况称为排除形成自由（Gestaltungsfreiheit）。[10 《物权法》大量借鉴了司法解释中的成功经验。例如《担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的 ...
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当事人任意创设法定物权之外的新种类物权，也不允许当事人通过约定改变现有的法律规定的物权类型。理论上也将此种情况称为排除形成自由（Gestaltungsfreiheit）。[10 《物权法》大量借鉴了司法解释中的成功经验。例如《担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的 ...
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的！全国人大物权法草案审议稿第3条：物权的种类和内容，由本法和其他法律规定，即在明揭物权法定原则。不过，考虑到物权法定原则的负面价值，制定 使用权、邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大物权法 ...
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在市场经济体制下，不是通过政府直接进行宏观调控和资源配置，而是一切市场主体法律地位平等，遵守相同的游戏规则，享有平等权利，承担相同责任。物权法作为民法 或者破坏自然资源。宪法第l0条规定城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、留山，也 ...
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自治组织。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》及有关法律规定，村民委员会的职权主要有以下三个方面（1）农村公共事务的管理及公共秩序的维护；（2） 给村民承包经营，承包经营期三十年。另一部分为村民宅基地，村民有长久使用权。承包经营权宅基地使用权均受法律保护，任何个人或组织不得侵犯。另外，集体土地所有权 ...
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质权和权利质权。（九）留置权（内容略）（十）优先权。优先权是直接根据法律规定，享有特殊债权之人可从债务人的总财产、特定动产、特定不动产的价值优先 先发生的物权排斥后设定的“物权”。但由于地上权（包括现行法上的土地使用权、宅基地使用权）和农用权（包括现行法上的土地承包经营权和其他自然资源使用权的一部）以 ...
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