十一届三中全会以来，在继续坚持农村土地集体所有权不变的前提下，通过土地所有权与使用权相分离，使农民拥有一定的生产经营自主权，但国家始终没有给农民下放土地 的规定。既没有规定农村集体土地上的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置， ...
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功能上的福利性。 因此，在公有住宅改革方面，与其采用不合基本法理的“部分产权”或者“使用权住房”的改造思路，不如借鉴居住权制度，用居住权来稳定这种住宅关系。具体而言， 事例。笔者在调查中发现这样一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋 ...
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对此应按照《土地管理法》第八十一条的规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正 土地的通知》等规定，农村私有房屋买卖是非法出让土地的行为，为法律所禁止。（2）宅基地使用权具有身份属性，农村私房买卖侵害了集体经济组织的权益。（ ...
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有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批 履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收 ...
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《德国民法典》的买卖不破租赁原则的适用已突破了原有的土地、房屋等不动产的范围。 在现代大陆法系国家中，租赁权也被称为财产约定使用权[29]这种说法表明 年法确认了商用场所租赁的特殊制度。一般来说，商事营业资产的范围包括，房屋不动产或场所存在，独立的商业经营,租赁合同以及出租人或承租人有特定资格。 商事 ...
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在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。 物业交割注意事项二 在收房做物业交割的 人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权 ...
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矛盾焦点。业主认为，停车场属于物业的公用设施，应当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后，公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照经济学原理谁投资 车库的权利。但在实践中，该情形极少可能存在，因为开发商转让车位、车库的永久使用权往往是与商品房买卖合同同时订立，其目的是通过转让所谓的永久使用权 ...
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的，应当准许。受托人死亡时，其亲属未征得委托人的同意，擅自处分所代管房屋的，其处分无效，造成损失的应予赔偿。 七、宅基地问题人民法院处理公民之间宅基地 需要，依法保护国家、集体和个人的权益。 （６０）村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查 ...
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、车库建设于小区内，依附于小区土地和建筑物而存在，既然房屋所有权和建设用地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地的车位、车库就应该 开发商有可能通过格式条款保留车位、车库的所有权。这类问题在很大程度上由房屋买卖市场决定，其解决有待于市场经济进一步发展和完善。[24] 第三，有利于对车库 ...
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行使土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的 影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况下，就同一个房屋买卖来说，作为债权行为是有效的，而作为物权行为又是无效的〔7〕。 这 ...
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