人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题意见》（试行）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 破租赁的原则来实现。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权 ...
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折旧仍继续使用的固定资产等外，企业所有固定资产都应当计提折旧。税法规定，对房屋建筑物以外未投入使用的固定资产、与经营活动无关的固定资产不得计提折旧。 比如，对 、节能节水和安全生产专用设备，包括以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业，且符合规定条件的上述 ...
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年我国《合同法》第229、230条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 的转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用，而转租权本身体现了承租人对租赁物处分的独立意思。 而我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意， ...
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对出典人而言，设定典权一方面可以满足获取不动产融资之需；另一方面还可以保留不动产之所有权。再次，典权之兴起也与我国封建时代其他类型融资方式缺失或不发达有关。 地上权制度，因此物权性典权本质上已名存实亡。申言之，债权性典权成为韩国房屋租赁中最重要 的形式，现实生活当中一般人所谓典权即是债权性典权。⑿ 从 ...
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租赁管理办法》第十一条：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当 。2003年11月27日，北京市高级人民法院下发了北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见，对案件性质进行了梳理。有些案件具有民事案件的 ...
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不动产的所有权。 (二)优先承租权 7 承租人优先承租权 房屋承租期内,如房屋改建后仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例 公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定,从根本上说,只是为了实现合同双方的权利,并非为不特定人规定不作为的范围。承租人 ...
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代征集体土地，通常都是由村委会直接将集体土地出租给土地使用人，签署土地租赁合同，租赁期限比较长，大多在10年至20年，而且租金通常都在签署租赁合同 那么基于户籍制度建立的集体土地与国有土地所有权制度，将随之而改革。若统一了户籍制度，那么城镇居民理所当然可以买农村宅基地的房屋，农村居民当然也有权购买城市 ...
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的典权已经走向没落；在韩国，物权性典权本质上也已名存实亡，债权性典权成为韩国房屋租赁中最重要的形式，现实生活中所谓的典权即是债权性典权，从而推导出我国 抵偿主债权。但任何流质条款均属无效，债权人须经法律途径才能剥夺债务人对不动产的所有权（第2088条），并应尊重第三人的优先权或抵押权（第2091条）。 ...
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条、《城市房地产管理法》第47条规定，以依法取得的城市房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。显而易见．我国法律是 抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有使用权。房地产承租权追求的是房地产的使用价值-同时 ...
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甲需要租一间房子，于是与乙签定了一份房屋租赁协议。之后，甲就搬进乙所有的房子里居住。甲乙二人之间就有了法律上的租赁关系。从以上 租赁契约而确定双方之间的权利义务关系。那么这个案例中是否存在物权关系呢？我们知道在签定租赁合同后，所有权人乙不得设定其它具有占有权能的物权，并且会有买卖不破租赁的限制，这些 ...
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