月28日《关于贯彻执行民事政策法律几个问题的意见 (修正稿)》第二部分房屋纠纷问题第3条。该条规定：凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续确定了房屋买卖关系 享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为，只要交易符合买卖合同的要求，则不存在交易无效的问题。如果出让人是按份共有人，则应按照按份共有财产处分 ...
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）[7]；蒲淑珍诉蒲来宝私自出卖共同继承的房屋无效案（未经共有人同意出卖共有房屋但未办理过户手续，被认定买卖关系无效，相互返还财产）[8]等。从以上判决 年3月22日最高人民法院关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷处理问题的复函。[12]本文只介绍相关案情，详情参见《司法解释全集》第二卷。[13 ...
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将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。 2、离婚案件中按揭房屋的认定和处理 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 自然应夫妻互商互量。 与家事代理有关的纠纷常见的一类是对夫妻共有房屋的处理。夫妻一方将属于夫妻共有的房屋售与他人，买受人要求夫妻履行合同， ...
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日前一律不予办理此类房屋买卖的网签手续。曾先生称，其间他曾多次与李女士联系、协商，无果后决定“走法律程序”。他要求法院判令被告协助办理过户手续、支付违约金1 200万的二手房，按新规应计征“增值”部分20%个税，即30万。如买卖双方签署阴阳合同，将成交价写成100万，个税将为10万。【解读】法官指出， ...
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各国法律 （3）物权行为的无因性问题似乎未提及，我国物权法没有采该理论 3、约定受到法定的限制，违反则有可能导致合同无效 如《买卖合同司法解释》第34条 （4）购买明知登记错误的房屋 （5）明知他人已经依据物权法第28至30条取得物权（所有权）的房产 3、善意取得判断的时间：办理过户产权登记时 4、 ...
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离婚时应当如何进行分割？ 答：在目前的离婚案件中，按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻 应予受理。 问：经常从媒体报道上看见这样的纠纷，如丈夫瞒着妻子将夫妻共同所有的房产卖给第三人，如果已经办理房产过户手续，请问应保护无辜配偶的利益 ...
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房屋的买卖协议签订后一方是否可以翻悔》的复函指出：“房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未 取得；二是只限于共有人非法处分共有财产。根据物权行为的“抽象原则，当原因行为被撤销时（比如一个买卖合同被宣布无效时），依此原因行为所为的物的 ...
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，如甲方有设定抵押、按揭等行为应书面告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。 第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方 有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担。办理过户的《武汉市存量房买卖合同》仅用于备案，不能变更或替代本协议书。 第八条 因不可抗力造成 ...
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日多，农村集体土地上农民卖私宅的情况越来越普遍。由于没有产权证而无法办理过户手续，拆迁时如何确定受偿主体，由此引发的纠纷越来越多，主要原因是我国现行法律 的现象也比较突出。农民的房屋财产缺乏保护，不利于农村人口的流动和农村经济的市场化发育。私有化使农村集体土地上所建私宅能够合法、有序地买卖，以促进农村 ...
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登记，才能适用善意取得。[18]例如，甲将他人的房屋通过各种违法手段办理了登记过户记载在自己名下，然后将该房屋转让给他人，受让人因为相信登记而与其完成了这 的财产包括如下几种类型：第一，应当办理登记的房屋。在我国，城市的房屋依法应当办理登记。因此，房屋的买卖只有在受让人与转让人办理登记之日起才能适用 ...
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