及的效力，因此债权变动不必予以公示即可产生债权法上的约束力；而物权性质是支配权，其效力是绝对权、对世权、排他权、优先权、追及权，因此物权变动 合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。基于该模式优越性和法律稳定性及连续性考虑， ...
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中所普遍认同的“区分原则”。[②]房屋的买卖合同是房屋所有权以及土地使用权（均属物权）转移、变更的原因行为，房屋所有权过户登记以及宅基地变更登记才是真正的 主义”是指将登记作为不动产变动的要件，非经登记在当事人之间不能产生物权变动的效力。 很多时候买卖双方就房屋买卖达成协议后一直没有办理登记变更手续， ...
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机关登记作为优先权的要件；以行政机关登记确认土地承包经营权的要件。? 既然行政权介入物权领域，那么必然会产生行政争议。因此有必要弄清行政机关的上述登记行为究竟 物权公示行为，经依法登记，发生物权效力，未经登记，不发生物权效力。因此登记行为只发生物权变动是否产生效力的问题，不存在运用行政权进行确认的问题 ...
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物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。按照该条规定结合物权法的立法原意以及房管部门的现行实际做法，不难得出不动产权属变动时 物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮： ...
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效力，无消灭时效之适用。其判例对此明确判示，基于所有权的所有物返还请求权系物权的一个作用，非由此所发生的独立的权利，因此不得不认为，所有物返还请求权与所 上请求权以不法侵害为前提，因此物上请求权并不直接构成物权的内容，但他是物权效力的体现，体现法律对物权的保护。物上请求权不适于时效并不意味着法律纵容对 ...
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以及抵押权本身的问题上存在争议，如双方对抵押合同的有关条款或者抵押权的效力问题存在争议，这些问题实际上是实现抵押权的前提条件，双方对此发生争议，也 非诉讼文书，可以直接强制执行，以实现债权人的权利。[23]该学者进而认为具有物权效力的债权文书可以直接作为执行根据。由最高人民法院牵头起草的《民事强制执行 ...
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三，交付作为一种事实行为具有复杂性。我国物权法在第15条、第22条、第31条明确区分物权效力和债权效力，但我国物权法并不承认所谓的独立的物权 [M]．北京：中国人民大学出版社，2007．373以下． [3]参见谢在全．民法物权论（上） [M]．北京：中国政法大学出版社，1999．228-229．王利明 ...
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以让与合意方式转让股权。五、我国公司法对权利股、股票发行前股份转让的效力规定及其缺失 我国现行新公司法并没有明文规定公司设立登记前的股份不得转让，没有明文规定 是可以转让的。 第三，股份转让合同是债权行为，仅在当事人间发生效力；股份交付是物权行为，要履行一定的程序，要对抗公司就要在股东名册上进行变更 ...
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上应以何者优先。优先购买权冲突顺位的确定依据是相关优先购买权的立法意图、法律效力及社会政策。应通过一个完备规范体系的建立，确定优先购买权相互冲突时的顺位规则 法定优先购买权优先于约定优先购买权，已如上述。在第一和第三两种情形，依物权效力优先原则，公示在先之优先购买权，优先于公示在后之优先购买权。 其次 ...
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审查的方式对权利人的合法权益予以保护。这样以来，执行人员便不会因为无法了解物权变动的情况而在执行中无所适从。 另一方面，对于不动产执行而言，《物权法》登记主义为主 发生效力，但法律另有规定的除外。当事人的不动产财产不经登记不生物权效力，是针对具体财产设定的，依《物权法》规定有三项财产的变动（设立、变更 ...
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