第12条、第13条关于限制民事行为能力人和无民事行为能力人的规定也当然是租赁合同的权利妨碍规范，《合同法》第227条、第232条、第233条则就 内容比较明确具体。而第7条规定的在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力 ...
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租赁标的物、租金数额、租期等基本事项均不变，受让人与承租人自无须另订租赁合同。又如，《物权法》第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间 我国有关强制缔约的立法以及司法解释并未明文规定，负有缔约义务的义务人在违反强制缔约时，应该如何承担责任。依据上述分析，由于强制缔约义务属于先合同义务，在强制缔约 ...
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三人买卖无效的规定与物权法该条关于不动产转让的规定相冲突，物权法效力高于司法解释。2008年12月24日，最高人民法院在《关于废止2007年底以前发布的 人房屋买卖无效。2009年6月22日，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》实施，、第二十一条规定：出租人出卖 ...
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第12条、第13条关于限制民事行为能力人和无民事行为能力人的规定也当然是租赁合同的 权利妨碍规范，《合同法》第227条、第232条、第233条则就 内容比较明确具体。而第7条规定的在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原 则，综合当事人举证 ...
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制度的合理性；但由于法律规定缺乏可操作性和欠科学性，不仅在理论上引起混乱，在司法实践中也带来了很大的困难。[2]许多学者发挥其聪明才智提出一些建议，试图用 存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者 ...
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等就土地享有用益物权人的人。至于具有物权色彩的租赁权，其权利人能否在租赁地上设定地役权，学者观点不一，我们采取肯定说。就我国而言，土地使用权包括国有 到期到期价款达多少时可以行使解除权。建议对该项制度予以祥尽的司法解释。 六、地役权的合同性质 我们知道，地役权之所以是物权，是基于地役权成立之后而言的。 ...
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丙。因一层为店面，承租人丙要求必须将一层一并租赁才能够承租。乙要求甲解除租赁合同时被对方拒绝，甲声称愿意与丙同样的价格承租一 按照确定的尺度判断价值分量（importance）；其三、所有的考量因素被放置于司法的天平上（scale），以体现那一项因素超过其他（outweighs the others） ...
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适用一年的诉讼时效，而应适用两年的一般诉讼时效。笔者认为，这种解释，非但切中租赁合同的本质，在讲究法制的市场经济环境中更能体现诚实信用原则的真谛。本案 明确规定，从而导致在实践中可能出现不同的裁判结果。笔者建议在立法或司法解释时，明确不定期租赁租金结算日期的具体计算方法，以免在实践中引起混淆。 韩明智...
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时，应对该条款采目的性限缩的解释方法，排除租赁物未交付及承租人未占有租赁物的情形；其次，最高人民法院通过制定合同法司法解释的方式，考虑即使不采纳租赁权须 租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以买卖不破租赁为由向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者 ...
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经营合同、移转智慧成果的合同、合伙合同、融资租赁合同。③这种分类眉目较清，但除了前三类之外，都是根据我国现存的交易形式设置，无逻辑性可言。如其将 高达几百万亿元，随之而来的储蓄合同纠纷也存在上升的势头，我们目前只有最高人民法院发布的《关于审理存单纠纷案的若干规定》的司法解释，这是远远不够的。前段时间 ...
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