建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文 从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受 ...
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当然是无效合同。 2.农村房屋买卖合同有效论 这种观点认为，判断农村房屋买卖合同的效力，应当以《合同法》规定的有效要件为标准，只要符合合同有效要件 土地使用权同时转让、抵押。第47 条规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第36 条规定：以 ...
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建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文 从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受 ...
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为制度目的的。这样一种制度目的决定了担保物权法的立法旨趣，同时也就决定了担保物权法的解释方向。 担保物权的核心是抵押权和质权，其他各种担保都属于此二者的衍生形态。 。转质以是否得到第一出质人的许可，分为责任转质与承诺转质。由于转质在本质上仍旧是质权的设定，因此普通质权的一般效力对转质都有适用。以下基于 ...
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为制度目的的。这样一种制度目的决定了担保物权法的立法旨趣，同时也就决定了担保物权法的解释方向。 担保物权的核心是抵押权和质权，其他各种担保都属于此二者的衍生形态。 。转质以是否得到第一出质人的许可，分为责任转质与承诺转质。由于转质在本质上仍旧是质权的设定，因此普通质权的一般效力对转质都有适用。以下基于 ...
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担保的设立必须以当事人之间实现存在的债权债务关系为基础，并不的与主债权相分离，其效力亦受到主债权的效力的影响。 2.将担保标的物的权力转移于债权人 即事先转移 需要来看，与传统典型担保物权的抵押权不同，让与担保的标的物范围广泛，有极大的扩展。担保的标的物只要是具有可让与性，即可设定让与担保。这就为成品 ...
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物之所在地法[14]（P259）。只不过各国法律一般都承认依照他国法律取得的所有权在本国也具有效力，其地域性不明显而已。我们也不妨设想，随着知识经济时代的 产权。这种观点值得商榷，因为，它混淆了权利的客体与权利本身的区别。这等于说在不动产抵押时，抵押权的标的物不是“不动产”而是“不动产所有权”。诚然， ...
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是指抵押人以担保债务清偿为目的，不转移占有地就自己的财产为债权人设定处分权和卖得价金优先受偿权的物权行为。抵押权是一种担保物权，抵押权人基于 主合同无效，担保合同也无效的话，又与保险公司约定转让担保权与获得赔付同时进行，仍让存在着影响履约保证保险效力的情况。最后值得一提的是，履约保证保险保险期间的问题 ...
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118条规定，“Ⅰ。无权利人就权利标的物所为之处分，经有权利人之承认，时生效力。Ⅱ。无权利人就权利标的为处分后取得其权利者，其处分自始有效。Ⅲ。前项 包括物权行为和准物权行为。物权行为主要是指所有权的移转、抵押权的设定、所有权的抛弃等等；准物权行为主要有债权让与和债务免除。在此种承认物权行为的立法框架 ...
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行为可分为负担行为与处分行为，前者是发生债权债务之行为，故又称为债权行为，如租赁、保证；后者是指使特定权利直接发生得丧变更之行为，如抵押权的设定行为，商标权 ：中国政法大学出版社2001年版，第164页。8转引自刘家安：“论出卖他人之物合同的效力”，《民商法学纵论-江平教授七十华祝贺文集》，北京：法律 ...
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