在初步整合的基础上可以发现，商事物权主要包括企业用益权、商事留置权、商事抵押权和商事质权，并且笔者认为有必要在《商法通则》中以专章规定包括商誉权、 商事责任承担方式的观点，参见程合红：《商事人格权论人格权的经济利益内涵及其实现与保护》，中国人民大学出版社2002年版，第219页。 [58] 韩世远：《 ...
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相关法律规定有抵押的房产出售必须征得抵押权人的同意，抵押人必须先到房产交易中心办理注销抵押登记手续，方可办理产权登记手续，而银行一般不会同意直接转按揭，通过 的权益受到了侵害。但买方的权益也受到了侵害，买方没有交税，物权不能实现，也不能入住房屋。 目前房产政策多变，且政策的实施不给任何“缓冲期”，买卖 ...
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因为此种情况下，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。宅基地使用权能否在不同集体经济组织成员之间流转，我国法律没有明确 ，而现行法律禁止农村宅基地使用权的流转，导致抵押担保困难，进而很难获得银行贷款。 四、完善我国宅基地使用权流转制度的建议 （一）兼顾宅基地使用权的用 ...
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之间权利义务的住房抵押贷款合同。这类合同都是标准化的文本，发起人可以将不同银行享有的住宅抵押贷款债权集合成资产池，进行证券化。 二、一般债权、股份作为标的 上设置的质权，其优先地位得不到保障，其安全性低于抵押权。在抵押权中抵押物虽没有转移占有，但抵押权人能有效地获得对抵押的物上权利，从而可以防治债务人 ...
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的资金去向就难以查明，甚至连应收款也无法反映，造成债权人申请执行其到期债权都无法实现。骗取贷款，非法使用，损公肥己。借款人为获取贷款，经常采取多种手段，一 程序的另一方当事人只得在抵押权人、质押权人全部受偿后，才能按比例与其他债权人享受同等的权利。第三是担保手续不符合法律规范。有的银行严重违规，直接为 ...
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违法行为，也无法采取税收保全措施和强制执行措施。修改征管法时，应建立税务和银行账户联合登记制度，规定纳税人需凭税务登记证件方可向金融机构开立基本存款账户和 在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收优先于抵押权、质权、留置权。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法 ...
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；公司取得和处置资产；第六部分，资产和负债的管理；第七部分， 公司作为抵押权人的其他权利；第八部分，其他法案的适用；第九部分，本法案的适用； 公司特别法》，以尽快最大化地处置不良资产，收回金融债权，迅速有效地实现对政府、国企、银行三方都有利的结果。 「注释」 [1] 这些文件主要有：《中共中央、国务院 ...
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，由于罗马法弱化了对所有权转移形式的严格要求和质权（gage）及后来的抵押权（hypothèque ）的出现和发展，前述两种财产托管制度遂归于消失。不过， 某种解释：最初，普通法赋予受托管理人以真正的所有权的权利，而信托受益人就实现其权利不享有任何诉权。后由于英国财政大臣的干预，当事人才开始享有强制 ...
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实现完全取决于转让人，转让人遵守诚信义务，如约将所有权契书交付给受让人，受让人的权利实现即无障碍。至于受让人是否如约交付价金则与能否如约获得所有权无关。受让人如约交付 物上设定的担保（让与担保、所有权保留）较之于他人物上设定的担保（抵押权、质权、留置权）更安全、更可靠，那么，转交付制度无疑给转让人的价 ...
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上不能自由合法地进行流通，小产权房的抵押也会受到限制，从而影响抵押权人顺利实现其抵押权。因此，债权人一般不会接受用小产权房进行抵押的方式，这也导致 金融机构不得向其发放住房贷款。换言之，产权房开发过程中所涉及的大量资金无法得到银行与政府的有效监管，这导致小产权房的开发商资质与实力难以保证，可能出现一些 ...
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