差异及在实务中存在的问题。 一、租赁权真的物权化了吗 租赁权是相对于承租人来说的，指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用和收益的权利。就租赁权的 在租赁关系存续期间拒绝受让人返还所有物的请求，以达继续使用的目的。 [27]苏永钦：《关于租赁权物权效力的几个问题从民法第425条的修正谈起》，载《 ...
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但对其正确性已为异议登记，或其不正确为取得人所明知者，不在此限。该款中使用的是视为正确（gilt als richtig）一词，属于法律上的 的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和地役权实行登记对抗主义。因此，不动产登记簿的公信力的适用范围有限，因为不需要登记的不动产物权就不存在登记公信力的问题。相反 ...
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可以得到以下关于土地权利问题的一个渐次加强的循环： 农村土地使用权的稳定(15年不变， 30年不变，长久不变); 农民要求通过调整土地达到占有土地的平等 村社集体所有，是村社集体所有成员的所有，这些集体成员按照相关法律政策和规章，占有、使用和处置土地(土地权利从来不是绝对的权利，比如，世界上大多数国家 ...
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次修改现行宪法所关注的问题，到2004年修改时形成了比较完善的土地权规范。 1988年修改了第4款，取消不得出租的规定，代之以土地的使用权可以依照法律的规定 ；二是在宪法意义上，民众通常只有利用公共财产的权利，不涉及具体公共财产所有权的四项权能占有、使用、收益和处分民众一项都不享有，只是宪法原则意义上 ...
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就几个具体的问题进行反思与评价。 (一)我国《物权法》上有公示公信原则吗？ 所谓公示，是指物权享有和变动的外部特征与标志，动产为占有或者交付 可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由 ...
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、行政法规和国家土地政策去具体调整、解决，避免了在细节和敏感问题上的纠缠。 2.考虑到与将来民法典的衔接和协调，而将一些尚难决断的问题暂予搁置或作变通 ]前者的含义均广于后者，但物权法中存在有混淆和不当使用的情况。如第30条中关于因合法建造等事实行为设立物权的，在表述上有所不妥；《物权法》第二章以物权 ...
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列入立法议程，因此采取 两步到位完善婚姻家庭法的思路：先就社会反映强烈的问题进行修改和补充，婚姻法的系统化、完备化待制定民法典时一并考虑②。2002年初 第2款规定：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包 合同规定。1986 ...
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立法议程，因此采取两步到 位完善婚姻家庭法的思路：先就社会反映强烈的问题进行修改和补充，婚姻法的系统化、完备化待制定民法典时一并考虑②。2002年初， 第2款规定：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包 合同规定。1986年 ...
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地役权的行使，丙即可依《物权法》第35条的规定主张排除妨害请求权。因此，本例宜定地役权纠纷。如果就乙的土地的使用，甲、乙双方在合同中并未设立地役权的 和丙银行的抵押权之间竞存时何者优先的问题，涉及已经设立的质权和抵押权的效力问题，应在物权纠纷项下确定案由。由于本例既涉及抵押权，又涉及质权，不宜定抵押权 ...
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的弱势，都还不算离谱，而动产的承租人则不存在这样的问题。因此，正是基于这样的原因，各国立法关于租赁权对抗力适用条件的规定至少都以不动产租赁为限，绝少 是否取得担保之权，并在租期届满之际是否承担返还担保物的义务？对此，《德国民法典》第572条规定，让与的土地的使用承租人为保证履行其义务已向使用出租人提供 ...
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