由于土地与房屋是农民的基本生存条件，缺一不可。因而，考虑到农村的这一社会现实，享有土地承包经营权的村民也当然享有宅基地使用权。 三、现行法律对宅基地的规定 《 或转让宅基地使用权权的，不宜用"不得再申请宅基地"来限制。这样不利于"物的流转"，事实上是一种变相地对农民的一种歧视。 因此，笔者认为，对农民 ...
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共和国民用航空法》第14条、第16条）。其三，因家庭承包而产生的土地承包经营权，存在于作为发包方的农村集体经济组织与作为承包方的社区成员之间，对此，其他社区成员也 对于抵押权人所起的作用，至多相同于抵押权的追及力，但却是牺牲了抵押物的流转和加重了抵押人的负担，而在承认抵押权的追及效力的情况下，这是完全 ...
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》等；资源法包括《森林法》、《草原法》、《水法》、《水土保持法》、《土地管理法》、《矿产资源法》、《节约能源法》、《可再生能源法》等。无论 农村土地承包权，第128条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 ...
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政府与民众的激烈冲突。如果改变方式，由农民自己与开发商进行商谈博弈，将土地承包经营权也即使用权和收益权由农民做主处置（例如入股），既满足企业、第二产业和 财政资金征地再出让给开发商，减少与失地农民的矛盾冲突，也能加大力度把农村土地正常流转起来。 农地的非农化，关键的问题是增值收益如何分配。农地如果转用 ...
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政法还规定了一些与自然资源有关的用益物权类型，主要包括：基地使用权、土地承包经营权、探矿权、采矿权、取水权、捕捞权、养殖权、林权、草原放牧权 被部门、地方政府、企业和个人所架空和分解，所有权主体形同虚设。 （二）自然资源流转制度不健全纵观我国的自然资源法律规定，大都因自然资源归属国家或集体所有而疏于对 ...
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宅基地使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村居民，城镇居民是作为建设用地使用权的 交易市场，全面发挥宅基地使用权的物权效用 目前，宅基地使用权的转让、出租、抵押等流转行为是被严格禁止的，阻碍了宅基地使用权的物权效用的发挥，引发了许多 ...
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方可根据自愿、有偿的原则依法流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。物权法中拟设定的土地承包经营权，不仅直接把农村土地承包经营这一改革成果以法律 历史潮流的、推进改革开放的物权法会尽早出台。 注释： [1] 崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第401页以下。 [2] 皇甫 ...
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的物权法中都没有出现过的物权。例如，土地承包经营权是我国农民自己创造的物权，适应了我国农村和城郊土地归属于农村集体经济组织所有的现状，在不破坏这个集体所有权 必须采取相同的规则，才能保证交易的顺利进行，维护交易各方的权益。而物权的流转则是本国自己的事情，只要本国人民认可，适合于本国人民的需要和本国国情 ...
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随专有部分所有权一起转让、从物所有权随主物所有权一起转让、地役权随土地承包经营权或建设用地使用权等一起转让、抵押权随债权一起转让的情形时，我们虽然 中国城市中，非所有权人可以在国家拥有所有权的土地上享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然 ...
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随专有部分所有权一起转让、从物所有权随主物所有权一起转让、地役权随土地承包经营权或建设用地使用权等一起转让、抵押权随债权一起转让的情形时，我们虽然 中国城市中，非所有权人可以在国家拥有所有权的土地上享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然 ...
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