不仅科学也有失简单，同时有可能引发新的不公，激发社会矛盾。从目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属使用，有的是业主购买、有的是开发商附赠 我国的房地产登记制度还不完善，尤其是对于小区车库的容积率是否记入公摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体，在小区车库权利归属上并未 ...
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中，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成一致，约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，购房者需在此期限内与开发商签署正式合同 ，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定 ...
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》，合同约定：原告购买被告开发的位于宜春市袁州区城区某处的住房，商品房建筑面积为98.97平方米。单价为5464.17元，共计购房款为540789元，付款方式 原告支付违约金。故原告诉至法院。 法院审理认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效 ...
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这一牵扯众多家庭精力的房地产业，却是出现消费纠纷最严重的行业之一。那么，购房定金纠纷应该怎么办呢？ 开发商的问题有：商品房质量问题、五证不全、虚假宣传、合同欺诈、私改户型、延迟交房、面积不符、定金不退、合同纠纷、中介纠纷、产权证难办理、违约金不给等。一连串 ...
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性质，司法实践中法院的意见认为应限定于福利性质取得的房屋，不应将自购商品房归入他处有房。因此本条应表述为:且本市无其他福利住房或者虽有其他福利住房但 对举证要求比较严格，一般要求有证据证明迁出时家庭矛盾比较激烈，不能以实际房屋面积小户籍人口多直接证明居住困难，个人认为是目前司法实践不合理之处。 （二） ...
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被腾退人口之一，依据腾退安置协议书和乡腾退安置办法的规定，应享有安置面积及取得剩余拆迁补偿款的权利。案情简介：夫妻离婚后关于安置房的分割争议2007 刘某认为应按安置房购买价每平米2800元计算补偿，而被告却认为应该按同地段商品房价格计算补偿。法院在充分考虑了该房性质等因素的基础上，本着等价有偿、公平 ...
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的境外个人，或者港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房。购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付 或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇 ...
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收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。12、物业管理服务费可以预收 、市房地局联合规定：内销商品住宅出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋修缮基金。购房人首期应按多层房屋建筑 ...
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资格审核工作。 正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。 二、配售程序 (三)经济适用住房由市 有关价格标准中兰州近郊四区普通商品住房价格为准。配售经济适用住房超标部分面积按同类、同地段普通商品住房价格购买的收益价款，由项目所在区住房保障管理 ...
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被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、占地面积等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似 修正，求出比准价格;(三)征收居住用房的，应当选择被拆迁项目同区位新建普通商品房市场交易价格确定比准价格。第二十三条 选取可比实例，应当明确其区域及个别 ...
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