规定。在物业管理中存在着许多问题物业管理方面的立法没有解决，如物业服务合同性质问题、物业服务企业的安保责任问题、住宅专项维修资金运行管理监督中的问题 一是1996年前开发的房屋，当时政府部门尚未出台物业维修基金收缴办法，故应由居民承担的2%,开发商承担的3%没有收缴到位。二是承建房屋的房产公司已破产； ...
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，房屋买卖协议只是作为让与担保的方式，法院向当事人释明案涉法律关系为借款合同关系，并询问其是否变更诉讼请求，当事人不变更诉讼请求的，裁定驳回起诉。 王高平 在约定的期间内不能用现金归还借款本息时，则同意用其在海南建设开发的逸海华庭小区的房产作价偿还向甲方的借款本息。上述证据和协议约定的内容可以证明双方 ...
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提供增值性服务。其他非诉讼法律业务1、商务资信调查 包括自然人户籍证明、婚姻状况、房产登记、船舶登记、抵押登记、工商登记、工商年检、分支机构、投资方、债权、 大限度维护购房人的合法利益。 （3）监督购房合同履行。预售合同签订以后，进行经常、谨慎的跟踪服务，关注开发进度、预售资金的使用、预售房屋的权属、 ...
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的合作方。要对建设单位资信特别是首度合作的建设单位进行严格的资信调查，包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况(注册资金的额度是对外承担责任能力的基础)、项目 使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，有了担保，施工企业的垫资款回收就有了一道保险;所以施工企业应更积极努力，争取在合同条款中将这一内容固定 ...
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剥夺。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。购买人应当注意，以下情形的二手房禁止买卖：(1)司法 转让的其他情形。一、购新房确认房地产开发商“五证两书”根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程 ...
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名义与中国农业银行某市市某区支行（贷款银行）及某市某房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房按揭合同》，借款22万元，用于购买上述房屋。于2004年2月24 ，亦未交过任何费用。潘喆未向法庭提交任何能够据以证明该房产归其所有的证据材料，包括购房合同、购房发票、银行月供及四年来物业费的缴纳凭证等。 ...
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夫妻离婚时的债权妥善处理。以夫妻双方或一方承租的公房参加房改，没有取得房产证明的，不影响认定为夫妻共同财产。 23、“夫妻公司”财产的分割。夫妻以 仍未获得有批准权的人民政府批准的，有关的建设用地使用权转让合同应当认定为无效。 （2）房地产开发企业的经营资格对合同效力的影响。房地产经营资格是房地产开发 ...
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取得现实抵押权，还需在工程建成后去房产登记机关办理抵押登记，如果未进行登记，在法律上还不能认为其依据抵押合同当然就取得建成建筑物的抵押权。而现在 工程取得贷款进行跨地区使用，如果房地产公司频繁使用在建工程抵押获得其在其他地区开发楼盘的资金，一旦公司资金链条断裂，必将引起全行业的金融风险。所以在建工程 ...
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开发商业主起争执 2005年3月17日，原、被告签订房地产买卖合同（预售），约定被告购买原告开发的某小区5栋803号房；房屋价款为人民币1075220元 由于开发商没有办理好按揭手续，致使被告未付清全款，并造成被告至今未取得房产。因此，违约责任在于开发商一方，开发商应当承担逾期交楼违约金，被告可以行使 ...
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房地产有关法律法规和政策规定，严格执行土地出让合同约定及规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强对外商投资房地产企业开发、销售等经营活动的监管，发现囤积土地 、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；相关房产转让所得人民币资金经合规性审核并确认按规定办理纳税等手续后，方允许购汇汇 ...
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