、错误或误导性陈述和一系列不公平的催收措施，包括未经合法授权威胁借款人没受抵押房产。该法也包括披露条款，如要求债务催收人向消费者提供书面的债务证明以避免收取 或放弃抗辩并随后议付或由卖方将合同转让给第三方融资者。(2)在卖方和消费者的交易中存在卖方的不当行为即原始交易存在缺陷或在销售之后有瑕疵或缺陷。 ...
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的，[2]因此比较重视规范财产流转关系的法律。现行民事立法体系中，规范市场交易关系的法律法规，相对而言要完善一些。[3]规范财产归属关系的法律未受到应有的 。 迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖 ...
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》第49条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 依照《合同法》上述 授权文件和房产相关复印件而与乙方签订A合同和B合同，此时读者们可能会提出疑问就是丙方和丁方似乎存在审查过失。但是，就法律相关规定以及现代交易实务 ...
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合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 第四章房地产交易 第一节一般规定 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关 ...
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人主张其物权。由此可见，不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应，以维护交易安全为其首要的制度价值。在不动产物权登记中，事实 的权利状态通常在作出登记 身份证明、委托书等； 其二，与登记内容相关的房产证件和其他证件，以房屋转移登记为例，包括房屋权属证书、相关合同、证明文件等；其三，必要的房屋权属 ...
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协议书》中明确约定拍卖人以委托人提供的拍品资料予以说明介绍，委托人未提供该房产的《房产证》及《土地证》，资料显示该宗土地为划拨方式取得，拍卖人 当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府 ...
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条规定，必须办理审批、补交10%的土地出让金才能上市交易。涉案有争议房产没有依法办理上述手续，违背了法律禁止交易的规定。 房管局为黄某的发证行为因违法而应予 公司，这是三方当事人都无争议的事实。既然如此，发展商怎么还能与黄某签合同，向黄某收取17.1612万元的购房发票？显然，房管局的发证行为侵害了李 ...
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合同往往不合规范。虽然深圳市国土资源和房产管理局规定，房地产居间合同与买卖合同均应通过网上交易系统填写、打印后，由交易当事人及居间方签字盖章。但目前 。目前深圳中介市场庞大，仅仅依靠政府监管并不能达到监管的目的，应引入房地产交易当事人监督模式和中介市场竞争对手监督模式，作为政府监督的辅助手段。通过出台 ...
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占有、使用的权利。草案规定：设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级以上登记机构申请居住权登记。并进一步规定：居住权 享受权利承担义务，独立承担民事责任，具有事实上的法人人格。（三）将包括房产在内的宗教财产的所有权赋予作为宗教财团法人的寺庙宫观，符合捐助人的主观意愿 ...
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的。一审法院则认为房屋产权人要求提高价款导致的交易不成功不能构成买卖合同违约的免责事由。俞女士向物宁房产支付2000元钱的行为，是她在履行 ，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则的构成要件。而根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 ...
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