的事故，对于购房者来说，就像晴天霹雳。原本看着自己煞费苦心精心选购的爱房拔地而起，渐渐有了模样，幻想着早日搬进新家的喜悦心情一下子随着它 ）主任，高级合伙人，法学硕士，从事司法实际工作19年， 中华全国律师协会知识产权专业委员会委员，广东省律师协会发展战略委员会委员，广东省与广州市律师协会公司证券法律 ...
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申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”这是为了贯彻房与地的权利主体一致原则。根据我国建设部2001年发布的《城市房屋权属登记管理办法 有两个：一是由实际出资人办理预告登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而设的，后者是对合建房屋售后利益分享而为的。我国目前 ...
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城市房地产管理法》是一部专门规范城市房地产的法律。该法第35条规定：“房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第五章共4条，其中 与他人签订买卖合同的予以限制。这种限制可以是通过当事人之间要求交房时即一同交付产权证书或产权证书交第三人暂保存，以防止不诚实卖主再次出卖（当事人约定 ...
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管理惯例，又给不动产权利人、登记机关和司法机关带来了很多麻烦，特别是在房产产权转移和抵押时，分开操作除了存在法律上的问题以外，还存在法律漏洞。登记分割在 两次费，不但增加了登记申请人成本，且及可能损害当事人的正当利益，造成重复抵押、房、地权利人不一致等问题。同时也造成登记机关的流程重复，降低了工作效率 ...
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不影响租赁合同的效力。 2、《中华人民共和国物权法》第一百九十条 ：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产 原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主要求收回房屋 ...
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上共有情况是单独所有还是共同所有。 （注：一些时间比较久的老房证上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实） 法律风险提示：如果在事先未查明房屋共有 全体共有权人是否都同意出售此房屋。 3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 法律风险提示 ...
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房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合 ...
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的会员制模式。但由于产权归亲和源开发商所有，所以当开发商资不抵债时，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第 66条关于“抵押人将已 部门颁发，而是由乡镇政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也 ...
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正式签订商品房买卖合同，签订合同前，周某经向产权机关查询得知他预订的该套住宅已于2005年9月29日抵押给银行。周某遂拒绝签订商品房买卖合同，并 到来时开发商尚未具备预售条件或者开发商将认购人认购的房屋又卖予他人以及开发商出售抵押房未履行法定义务而造成，开发商的过错使得双方签订认购书的目的不能实现， ...
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的“三权分离”理论的支撑。经济学界普遍认为，在家庭承包制的制度框架下，农地产权结构被分解为三种权利:(土地)所有权、(土地)承包权和(土地)经营权(使用权)，即所谓的 中操作的混乱和随之而来的各种土地纠纷。注释: 1 持此种观点的文章见：房绍坤：《物权法用益物权编》，中国人民大学出版社2007年版，第 ...
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