登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。第9条又 转移标志或物权变动的生效要件，还是将登记作为已转移所有权对抗要件 . 随着国有土地使用权出让制度的建立和房地产市场的繁荣，我国陆续颁布了许多有关房地产的法律 ...
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人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 3、房屋与土地使用权抵押。根据《担保法》第36条规定，以依法取得的国有土地上的 《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第34条第（5）项、第36 ...
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所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共 规划、村庄和集镇规划。 第二十三条江河、湖泊综合治理和开发利用规划，应当与土地利用总体规划相衔接。在江河、湖泊、水库的管理和保护范围以及蓄洪 ...
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建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中对于自动续期是否还需 享有所有权，而只是享有股权。这无疑改变了以往所谓国家所有权与国有企业经营权的两权分离模式和相关规定，应属立法上不小的进步，其重要意义不容小视。《 ...
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，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1．由于出卖人的原因 33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1、审查由于出卖人的 33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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。 二、相邻权纠纷实务难点及认定 1、相邻权与地役权的界定。 地役权是指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、宅基地使用人为使用、经营自己土地 权受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉；地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求 ...
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房地产主管部门办理产权过户手续，以便购房人及时取得《土地使用权证书》和《房屋产权证书》，并与银行办理房屋抵押手续。[2]264 我们可以看出：由于是在建 条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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（特别是贫农、雇农）对没收地主的土地是极为感兴趣的，但是对没收来的土地归苏维埃公有而自己只享有土地使用权却反应十分冷淡，甚至颇为怀疑和不满 ，走向未来，1986年创刊号。 [41] 周其仁（1994）：中国农村改革：国家与土地所有权关系的变化一个经济制度变迁史的回顾[J]，中国社会科学季刊（香港），( ...
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他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》 卷） [C].北京:法律出版社，1999. [10]陈兴华，洪韬。论物权法定原则与类推适用[J].昆明理工大学学报（社会科学版），2007，（3）。 [11]孙宪 ...
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