登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定转让合同签订后 的意志自由之上。从而形成了德国物权法上的审查原则：物权行为独立与无因基础上的实质审查主义。 我国相关法律并未明确规定不动产登记系采形式审查还是实质 ...
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担保手续不完备。 许多公民法律意识淡薄，不知法、不懂法，对《担保法》、《物权法》等相关法律法规缺乏了解。具体体现在办理抵押物登记时没有到房管、交通等相关管理 的方式履行。民间借贷也不发生因不可抗力而免责的问题，即无论债的不履行是否可归责于债务人的原因，债务人的清偿义务均不得免除。《民法通则》第一百零 ...
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我国也和日本一样将从农业社会逐渐过渡到工业社会，存在着工业用地占用农用地的问题。从日本的情况来看，其对农地转向非农业用地，有着非常严厉地限制，农地转为非农业 是所有权的改变，征用则是使用权的改变”。有了宪法的规定，刑法对农地使用权的保护就有了依据。2、我国即将出台的《物权法》也将农地使用权作为物权的一 ...
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城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的 在我国法上，租赁权属于债权，但历来承认租赁权的物权化。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条中规定：“私有房屋在 ...
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明确这类股权类资产是婚前还是婚后持有。 本文认为，股权产生的收益不能被认为是孳息。根据《物权法》的相关规定，孳息在法理上分为法定孳息和自然孳息 与配偶的份额。在婚姻关系存续期间确认好各自持有的份额，有关是否委托投票和签署一致行动协议的问题也可以提前协商，这样在离婚时能够减少争议以及降低对公司的商业影响 ...
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明确这类股权类资产是婚前还是婚后持有。 本文认为，股权产生的收益不能被认为是孳息。根据《物权法》的相关规定，孳息在法理上分为法定孳息和自然孳息 与配偶的份额。在婚姻关系存续期间确认好各自持有的份额，有关是否委托投票和签署一致行动协议的问题也可以提前协商，这样在离婚时能够减少争议以及降低对公司的商业影响 ...
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无奈之下，小刘将小张诉诸法院，要求小张返还车位及非法获取的租金。审理结果 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车 某楼盘的房屋作为婚房，因该楼盘房产开发商宣称，本小区所有房屋均有配套停车位，鉴于停车难的问题愈来愈突出，小杨便毫不犹豫地选择了此楼盘。后小杨与开发商 ...
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物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理 物业管理期间履行以下职责： （一）参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改 ...
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应当不适用于动产租赁。 二、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已 经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖， ...
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建造的房屋。根据《物权法》第30条的规定，合法建造行为本身能够设立房屋所有权，但是通常的做法是仅办法宅基地使用权证，房产管理机关并不会为其办理房产证。 城市居民参与农业生产。在与城市户口的居民流转中的问题和上面一个解释相同。此外还有一个问题，如果宅基地使用权上建造的房屋被认定为属于农业建设，那么按照 ...
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