内的建设工程勘察设计施工承包人之间，不包括提供技术服务的工程监理单位和属于买卖合同关系的材料设备供应商。其中，承包人应具有法定的相应建设工程施工承包资质， 受偿权的限制 根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践 ...
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[18]德国法认为，买受人拥有绝对的占有权，即针对任何人，而且，在买卖合同未被撤销或者解除前，占有权并不消灭。[19] 另有观点认为，后买受人可基于处 二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二卖 ...
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房二卖成为社会投诉热点和关注焦点。虽然2003年最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中对于房地产开发商的一房二卖明文作了 解释》第八条的规定,在房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、 ...
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一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。虽然2003年最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作 》第八条的规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息 ...
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过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转所有权，一直误以为自己是所有权人。嗣后乙又将该商品房出卖给丙，则乙丙之间的合同既属于无权处分又属于重大 能转移。《合同法》第77条第二款、第87条、第96条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。笔者认为，这种未经审批登记的合同，也 ...
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好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。（3）、开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知 则应该根据约定选择争议解决方式。其二，关于哪里起诉的问题：如果双方在商品房买卖合同中未明确约定，则购房者在选择受理法院时，因双方之间的纠纷属于 ...
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公共利益：公房、拆迁安置房、经适房的差别分析 经适房的购买方式不同于普通商品房，产权登记簿上也注明为“有限产权”。但在当前的房地产市场中，也还有其他各类非 即属于其个人财产，除特殊的土地性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的，法律也不干涉被拆迁人出租此类房屋。经适房的出现则 ...
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清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款实际上 ：新合同草案对面积误差有十分详细的规定，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权单方面解除合同或选择继续履行。四、一房二卖陷阱：有的发展商在与消费签订协议后， ...
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要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。 二 、一方受胁迫与另一方登记结婚，申请撤销该婚姻关系需要 不动产，其所有权取得的时间是以登记为准，而不是合同的签订日期。 (2)至于商品房买卖合同和贷款合同。 (3)银行明细单。 十一 、离婚后发现新的夫妻共同 ...
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。例如，)’一州巾某公司在商品房买卖合同，I}规定:“买受人未按期向出卖人付房款，逾期超过30日出卖人有权解除合同，出卖人逾期交房超过180日 :的经营同类或类似产品的生产商、批发商和零售商进行交易。 io.其他异常条款。例如，合同，I}规定对自己一方的损害赔偿金额或损害赔偿的计算标准格外的高，对相 ...
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