交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。无论是投入 是针对开发商进行商品房预售经营活动所规定的，尤其是必须具备两个许可证的规定，明显体现出国家行政管理的性质，是国家对开发商进行商品房预售经营应当具备的资格和 ...
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，前者多为担保物权人，后两者则关涉到生存利益，其权利均存在优先性质。 （一）与担保物权 房地产开发多涉及到巨额开发款项，企业多以在建工程为抵押物 到购房者的具体情况作出判断。 第二，明确支付比例标准。对于该标准的成立必须作出两个方面的考量：支付比例和计算时点。关于支付比例问题，笔者认为以任何具体数字 ...
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的区别何在？集体建设用地的“开发”，与真正的房地产开发有几个主要的区别： 1、土地性质及前期投入不同 房地产开发商取得房地产开发用地，要支付巨额的土地出让金 投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一房多卖；而集体建设用地上的房产，实际上是不能买卖的，所以就 ...
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导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期， 请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一，在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利；第二，承租人开出的条件和其他人开出的 ...
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需缴纳3%的契税。 客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。 其次购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房 ，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 ⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的 ...
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50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该 ,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。 4、拆迁补偿 ...
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的一种物权”， 9我国“农村宅基地制度是保障农民居住权的一种带有福利性质的保障制度”，10在集体组织土地上建房无需缴纳土地使用费，以特定的集体成员身份为基础， 受让人补缴土地使用费就可以很好的解决。故此，本文主要围绕耕地与农民生存权这两个根本性问题探讨限制小产权房流转的合理性。从逻辑层面言之，小产权房 ...
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权，主要目的是实现一个更为公平的结果。四是各国及地区立法的区别主要表现在两个方面：一是立法模式，有的国家和地区对婚姻住宅之非产权方配偶的利益予以了直接的保护 费，也应当包括在配偶一方有能力时，须为对方提供相应的居住条件。 至于该权利的性质，虽然从内容上看其系对物行使的占有、使用的权利，颇类似于物权，但 ...
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均视为一般人之间的赠与关系。又由于我国法律不承认有整体性的家制和家产制，婚房的归属只能在夫妻共同财产和夫妻个人财产间选择，于是，无论法律选择哪种归属， 体系，但在逻辑矛盾的性质上，二者是一致的。而且，从违背所有权平等原则这一点上，两个土地所有权体系具有同样的不合理性。 如何化解这一矛盾呢？走两条极端的 ...
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的一种物权， 9我国农村宅基地制度是保障农民居住权的一种带有福利性质的保障制度，10在集体组织土地上建房无需缴纳土地使用费，以特定的集体成员身份为基础， 要求受让人补缴土地使用费就可以很好的解决。故此，本文主要围绕耕地与农民生存权这两个根本性问题探讨限制小产权房流转的合理性。 从逻辑层面言之，小产权房 ...
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