公示方法，现代立法虽然大多以不动产登记替代占有，占有也不具有像不动产登记那样能够产生权利正确性的推定效力，但是，占有的公示性会给第三人 辽宁省沈阳市中级人民法院[2007]沈民（2）房终字第725号民事判决书。山东省的司法实践与辽宁相似，参见山东省高级人民法院《全省民事审判工作座谈会议纪要》,2005 ...
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学者以物权行为独立性称之。其实，在德国民法理论中，区分原则只是物权行为理论的一部分内容，物权行为理论还包括形式主义原则和抽象性原则。[ii]在物权行为模式下， ，认为善意取得制度同样应该适用于不动产。究其原因，在于动产占有与不动产登记的公信力不同。 动产占有的权利推定是容易被推翻的，因为动产非所有人的 ...
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流通的特性，使动产常常由非所有人占有，且已成为生活常态。不动产登记尚且有所有权、用益物权和担保物权的登记之分，在权利推定上，对应地权利有多种 制度，我国台湾地区也制定了《动产担保交易法》肯定了动产抵押制度。我国1995年制定的《中华人民共和国担保法》，涉及到了动产抵押，《中华人民共和国海商法》还对船舶 ...
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（建议稿）（本文所称《物权法》，皆指由中国社会科学院法学所梁彗星研究员负责牵头起草的《中国物权法建议稿》）没有完全接受物权行为理论，这是否意味着物权行为理论在我国已无 的区分原则（草案第7条），公示原则（草案第6条），不动产登记与动产占有的权利推定原则（草案第28条、第419条）。孙宪忠教授认为：物权 ...
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这种规则有二：对于动产，占有人被绝对地推定为所有权人，亦即占有具有公信力；对于不动产，经登记的权利证书上的权利人为所有权人，亦即登记 房屋所有权证，自签发日，取得所有权。根据深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理变更 ...
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句虽然明确规定了登记簿的推定效力，但却没有规定占有的推定效力，这一细微区别表明在我国物权法上登记对于不动产的权利推定效力似乎高于交付对于 产权出版社2007年版，第269页。 [37]参见《浦东新区房地产登记处认真做好登记材料的核查工作》，载中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会秘书处编：《房地产 ...
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。《德国民法典》第三编第二章土地权利通则 是关于土地权利变动登记的制度,其中第891条规定了土地权利变动登记的权利推定效果。即在土地簿册中为某人登记 。3.第三人必须为善意。动产和不动产善意取得的善意,在判断标准上存在着明显的差异。在动产交易中,占有具有公信力,即推定占有人有处分权。因此,作为担保物权 ...
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受让人受让财产时为善意 受让人只有在善意受让财产交付时，方有善意取得制度的适用。 (1)何谓善意？善意一词，最早源于拉丁文bonafides，意为不知情， 看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的 ...
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2 ）在不动产登记薄中涂销一项被登记的权利时，应推定，此项权利不存在第1006条规定：为动产占有人的利益，推定占有人为所有权人 transactions， little，brown and company， 1993.〔11〕陈华彬。论基于法律行为的物权变动〔a〕。梁慧星， 民商法论丛：第6卷〔c〕 ...
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受让人受让财产时为善意 受让人只有在善意受让财产交付时，方有善意取得制度的适用。 (1)何谓善意？善意一词，最早源于拉丁文bonafides，意为不知情， 看法是善意乃就受让人而言，与让与人是否善意无关。 另外，依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任；主张受让人非善意的 ...
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