财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人 。《物业管理条例》第20条第2款规定：在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作 ...
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合法性。《物业管理条例》第20 条第2款规定:在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并 制度的对策目 前我国虽然颁布了《物权法》及《物业管理条例》,但是有关业主权制度的立法还相当缺乏。为了使物业管理健康有序发展,应当尽快完善我国的 ...
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问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主 对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。若业主有充分证据证明物业服务企业存在违反约定或者法定的安保义务，那么当物业服务企业 ...
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问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主 对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。若业主有充分证据证明物业服务企业存在违反约定或者法定的安保义务，那么当物业服务企业 ...
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，“老旧小区加装电梯难”“维修资金使用难”等屡屡成为热点问题。民法典对小区业主共同决定事项和表决规则进行了重大修订，回应民众的关切，解决小区共治难题。一 与民法典规定1.物权法的规定第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理 ...
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的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予 二、物业所享有的权利1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主 ...
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少数几幢楼发展到大型社区，物业管理越来越精细化、规模化、专业化。在这种情形下，业主自发的进行物业管理存在各方面的难题，所以在实践中也极少有成功的例子。所以 意识到物业管理不是想不要就能够不要的，采用发声明或者其它方式拒绝物业服务是没有任何意义的，只有通过业主大会共同作出决定是才是符合法律的有效途径。 ...
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方式消极应对，从而有可能错过证据保存最佳时机而遭受损失。北京二中院民二庭庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会的执行机构。业 ...
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一套商业住房，收房后与A物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的A物业服务公司对小区实施物业管理。 ，导致商铺的日常运营受到严重影响。通过沟通无果后，李某找到相邻几家商铺的业主，商议一起拒交物业管理费，直到物业公司提供让人满意的服务为止。因李某、 ...
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需要指出，尽管外墙作为共有部分最为适当，但若通过规约或业主大会约定某部分外墙作为专用部分，由某业主取得专用权，应依其约定[3]。 二、区分所有建筑物的 重在保障幼儿园、小学校的功能正常发挥，公平合理地接收儿童的入托、入学，赋予业主子女的优先权，至于幼儿园、小学校的所有权归属于谁，则在所不问。 【作者 ...
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