【前言】 对于我国人民来说，买房也是人生中的一项大事。有了自己的房才是真正地有了归宿，但是现在的销售套路同样让人防不胜防，很多房地产商喜欢 着作为抗辩理由，实际上陈女士在签订合同时没有任何人提醒陈女士房屋产权的事情，房屋定金当然可以退！ 1.保留好与销售或者工作人员的聊天记录 2.签订的协议或认购书 ...
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要按照认购书的约定履行义务，否则很容易构成违约，如果购房者签订认购书后不想买房了，也不要紧，也应当按照认购书约定履行义务，在签订商品房买卖合同时可以各种 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人的规定要求返还已支付定金。 二、售楼广告的利用。 开发商为了达到销售的目的 ...
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无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的， 后再办理房屋过户登记的，依照其约定。九、（规避住房限购政策的借名买房合同的处理原则）因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并 ...
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取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房 2、开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交 房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 5、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《 ...
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定金一方不履行订立买卖合同本约义务的，双倍返还定金。 下面介绍如何区分买卖预约与买卖合同本约？区分标准之一：是否须另外订立买卖合同？当事人所订立 能使登记权利人获得物权（所有权或者抵押权）。不办理所有权过户登记，预告登记的买房人不可能获得房屋所有权；不办理抵押登记，预告登记银行不可能获得抵押权。 现在 ...
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都有优惠措施，开发商可与公证处洽谈优惠措施。26．购房者应防范的风险在购房人买房和开发商售房的关系中，市场风险大部分由购房人承担，因为购房者付款后至开发商交房 定金多少，在几天内来签订预售合同，如不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的， ...
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商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售 签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。如果认购 ...
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书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。 笔者认为，这种观点有值得 合同的约定以丧失预约款为代价而解除主合同，收受预约款的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同，这种约定是有效的。此时，如果当事人以承担定金损失 ...
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裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也有很多明确的规定，赋予了买房者保护自己权利的充足方法，因此，违约责任不是必要条款。 综上所述，只要商品房认购 合同的约定以丧失预约款为代价而解除主合同，收受预约款的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同，这种约定是有效的。此时，如果当事人以承担定金损失 ...
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