解释论的视角，论述这些问题。 二、原物返还之界定 所谓原物返还请求权，是指在无权占有人侵占他人财物的情况下，物权人得向无权占有人请求 第404条);在不动产情况下，与第986条第2款功能类似的还有买卖不破租赁规则等。 [49]Wieling，Sachenrecht，12 I 3 a aa，S．544． ...
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因房价太高，承租人难以购买而其他人愿意购买，承租人又确实需使用该房的，可以根据买卖不破租赁的原则，由出租人、承租人、买受人共同协商，加以解决。参见苑敏： 付出和第三人一样的价金（一般为市价）。优先购买权制度并不能给承租人带来什么实质性的利益，含金量甚低，故这位学者夸大了该制度的社会作用。 [42] 王 ...
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。因此，应该废除该制度。建议废除该制度不难，难的是如何应付该制度被废除后所遗留的烂摊子？用什么途径去实现该制度所追求的价值目标？[28]本部分将 考虑到租赁房屋所有权人的变化可能会破坏承租人对租赁房屋的使用，为了秩序，为了稳定此使用关系，法律特创设买卖不破租赁制度来实现此目标。因此，即使废除了承租人 ...
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。因此，应该废除该制度。建议废除该制度不难，难的是如何应付该制度被废除后所遗留的烂摊子？用什么途径去实现该制度所追求的价值目标？[28]本部分将 考虑到租赁房屋所有权人的变化可能会破坏承租人对租赁房屋的使用，为了秩序，为了稳定此使用关系，法律特创设买卖不破租赁制度来实现此目标。因此，即使废除了承租人 ...
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买了房子，租房子的人就得搬走”如果房屋租赁期限不满，这种看法这是不对的。无论在哪个国家，几乎都存在“买卖不破租赁”的原则。也就是说，虽然你买了房子，法律 权利义务，卖方事必躬亲，以免给受托人或利益相关方造成损失。 六、卖方什么时候有权解除房屋买卖合同近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但 ...
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，是与处分行为相对应的概念。这里会让人产生疑问，无权处分行为的法律后果是什么?无权处分与权利瑕疵担保责任有何关系? 依据物权法理论，无权处分会引起行为效力待定 ，不存在权利瑕疵担保责任。出卖人未告知买受人，在租赁期届满前，买卖不 破租赁，买受人有权向出卖人主张权利瑕疵担保请求权，但是承租人可以以优先权 ...
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因房价太高，承租人难以购买而其他人愿意购买，承租人又确实需使用该房的，可以根据买卖不破租赁的原则，由出租人、承租人、买受人共同协商，加以解决。参见苑敏： 付出和第三人一样的价金（一般为市价）。优先购买权制度并不能给承租人带来什么实质性的利益，含金量甚低，故这位学者夸大了该制度的社会作用。 [42] 王 ...
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例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业破产法关于优先清偿工人工资的规定。如果物权法不 救济措施。 反过来，物权请求权也有局限性，这就是行使物权请求权一定要有物权存在。物权什么时候存在？标的物存在，物权就存在。标的物一旦毁损、灭失，例如房屋都 ...
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，法律对承租人予以特殊保护，规定了买卖不破租赁原则，赋予承租人优先购买权。对于案涉长期不动产租赁合同，更有必要维持租赁关系的稳定性。虽然《企业破产法》规定 予以维持。 二、法律问题滥用政府信息公开申请权与诉权的认定标准，即主客观标准是什么？ 三、不同观点 甲说：实体审理说当事人为实现同一诉求而申请多项 ...
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证明无法通知的除外。若未经通知承租人，有可能产生变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破租赁原则，变卖抵押房产的难度较大、抵押物价值也大打折扣。除需谨慎判断抵押 协商一致，签订书面协议（或补充协议），明确将何年何年何日谁与谁之间签订的什么合同项下的债务纳入到最高额抵押合同所担保的范围之列；其次，抵押人和 ...
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