：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发 共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向 ...
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，及飞机、船舶等特殊动产； （5）抵押人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其他地上定着物； （6）抵押人依法有权处分的国有机器 共有物抵押应当按照以下情形处理： （1）按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效； （2）共同共有人以其财产设定抵押，应当征求其他共有人的 ...
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发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民转让。由于宅基地使用权不能出让、转让,农村房屋也就不能转让给外村村民,否则便擅自处分了宅基地的使用权,构成违法 中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第92条：共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有 ...
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对此行为又不予追认，则合同无效，应当由主张优先购买权的共有人，优先购买出让人的财产份额；如果第三人为善意，交易过程完整无瑕疵，则合同成立，无权处分人对于 。如建筑物区分所有中的优先购买权问题；如各种优先购买权竞合的问题；如共同共有人是否享有优先购买权等问题还存在学术上的争议。我们应该充分考虑中国的历史 ...
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优惠价商品房，产权为父母所有；如果子女在购房时为自己居住而出了部分资金或全部资金的，产权为父母和子女共有，共有份额视出资情况酌定。非同住子女出资或同住 在共同生活期间，均付出相当资金、材料等建造的房屋或者共同出资购置的房屋，其产权原则上应认定为家庭成员共同共有，但有约定的除外；长期不在一起居住的父母， ...
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保护。[15]在德国，学者一般认为，《德国民法典》第1365条规定的是绝对的出让禁止，因此不适用善意取得或者根据公信力的取得。[16]但为防止配偶对同意保留 ,2011年9月15日访问。 [19]该条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方 ...
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受到了很大限制。《土地管理法》第63条明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》规定：城市规划区内集体所有的土地 有不完全相同的所有权形态。〔20〕 集体土地所有权是一定社区范围内的农民共同共有的所有权，农民集体不是一个抽象的名词，而是一种能按章程或规则 ...
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我国目前不动产登记，特别是房产登记簿上，所有权人往往只写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此，实践中往往出现不动产共同共有的名义权利人擅自处分不动产的情况。第三、不动产登记以外的法律变动，主要指本是不动产的所有权人，但是不愿意用自己的名字登记，而是使用他人的名字登记，但是 ...
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了很大限制。《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》规定：“城市规划区内集体所有的 有不完全相同的所有权形态。”〔20〕 集体土地所有权是一定社区范围内的农民共同共有的所有权，“农民集体”不是一个抽象的名词，而是一种能按章程或 ...
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共有的部分，[10]在性质上，业主对建设用地使用权的准共有属于在按份共有和共同共有之外的第三种共有，[11]业主并不对该宗地范围的某个具体地块享有建设 担保法》第36条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时 ...
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