协议并接受购房款项的给付。该种情形下，依照本规定，买卖双方依然无法完成物权意义上的权利变更。二、交易逻辑实际案例中，这类“不得转让”的动迁房仍然在民间大量交易，甚至存在二手、三手交易。其交易逻辑是： 1.交易双方签订《动迁房买卖合同》（或类似合同文书），阐明房屋性质，约定买卖价款， ...
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、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋 管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国 ...
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两种解释路径，[67]即通过授权（Ermaechtigung）或期待权（Anwartschaft） ,填补链式不动产交易中的物权真空。所谓授权之解释路径，基础为民法总则关于授权的规定（ 》第33条，《土地登记办法》第9条、第40条。 [15]《房屋登记办法》第20条第1项；可予类比者，见GBO第39条 ...
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使用权与他人合作开发房地产的一种行为，是土地使用权转让的一种特殊方式。合建应增加新的土地使用权人，办理变更登记。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前 的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件．《房地产管理法》第３９条规定的是房地产可以 ...
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的《城乡规划法》虽比《土地使用权出让和转让条例》第17条的规定完善了许多，但在立法思维上仍未完全走出公、私法不分的窠臼。具体来讲，《城乡规划法》（ ，土地使用权也会随之被没收。由《行政处罚法》第8条关于行政处罚种类的规定看，因违法建设所成的实物虽然可算作一种非法所得或非法财物，但土地使用权的没收显然不 ...
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买受人要求出卖人协助办理过户手续，房价可能已经上涨了许多。一些出卖方为了获取更大的经济利益，拒绝协助买受方办理过户手续，导致此类纠纷不断增多。而 买卖有效；有的学者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用合同法的规定，只要该类合同是双方真实意思 ...
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实施拆迁的； （三）擅自延长拆迁期限的。 第三十七条接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处 异议，或虽有异议但经核实符合条件的，由拆迁人按规定给予补偿安置。 六、关于期房作为安置用房的规定 以期房作为安置用房的，拆迁补偿安置协议应明确其坐落、 ...
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内有效，因为如果认定该租赁合同无效，则对承租人是明显不利的，他将不得不马上退还房屋，导致更多的问题。德国法院在处理类案件时，通常是认定合同超过法定租金 不具有《合同法》第52条规定的几种无效情形，但是却违反了其章程关于股东最高持股比例限额的规定。 然而，违反企业章程的股份转让协议是否当然无效，还应当 ...
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与最根本的特征就是支配与排他。[4]世界各国或者各地区物权法关于物权定义、物权客体特定主义或者物权排他效力等的规定，无不都是在法律上直接地或者间接地宣示何为物权 公平承认的权利。[20]而诺齐克则将其所主张的持有的正义区分为获取的正义原则与转让的正义原则两点，第一点是持有的最初获得，或对无主物的获取， ...
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生效的必备要件;另一种观点认为，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋 当事人的利益，维护交易秩序和财产秩序。 现在，最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》出台后，实践中基本已统一认识，《解释》第9条第1 ...
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