权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不合适的。因此应当建立一个单独的、统一的登记机构是必要的。应当坚持法院设立登记局的意见， 自己的所有权是一种负担，更倾向于租房子使用，而不是建房自用。在其他的法律中也有涉及到国家所有的问题，比如在山上，在水边建筑等，有一些规定，但是都 ...
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位置优越的乡村集贸市场、十字路口、国道、省道及县乡公路的两侧，有的甚至建在河道或城镇的排水通道上,在农村土地及房屋大幅度增值的背景下，原本就违法出租土地的 范某一怒之下诉至法院，要求申某某返还购地款。面对此案，承办人一脸的茫然，双方签订的土地租赁协议原本就是无效协议，而在村集体的土地上建房出售既违规又 ...
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；（4）被执行人通过法院确认权属的生效法律文书取得房地产所有权的，《通知》第五条第二款规定：在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院 和分配房产。笔者认为，对此类问题，应作如下处理： 1、对以项目公司的形式合作建房的执行问题。 执行中若该项目公司为被执行人，则其所开发的房地产 ...
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长，并且因建筑材料价格变化而导致建房成本增加，可以通过双方协商适当变更预售合同中的房价，协商不成时，法院可依据法律和具体情况予以判决。 23．房屋 有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同，且内容不违反《中华人民共和国土地管理法》等有关法律及市政府《上海市农村个人住房建设管理办法》 ...
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市场，且迅速蔓延，随之产生的法律纠纷亦大量涌现。本文拟对涉及小产权房买卖在审判实践中的疑难问题进行探析，以期抛砖引玉。一、我国的土地政策及小产权房的 的土地法律法规及用途管制制度；再次，审判实践中，法院委托的评估机构对农村宅基地上的房屋可以进行价值评估，包括房屋重置成新价和宅基地区位补偿价。而对于小 ...
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实践中较难处理。随着《物权法》及建设部《房屋登记办法》的实施，使得确定农村集体土地上的房屋权属应在新的法律背景下予以思考，审理此类案件亦应有新的思路。 的，以及该房屋是否经过合法买卖、继承、赠于等予以流转，是否依法进行了物权变动登记。不能简单地以房屋的建造者、建房的出资者作为房屋的所有权人。实践中应 ...
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作为一项基本保障性权利，无法定理由和程序不能干涉，而事实上法院依法进行的强制执行，依据的就是法定依据与程序。从这一点来说，强制执行宅基地并无不妥。 规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条办理申请、审查、批准手续。此后，土地管理法进一步规定了农村集体所有的 ...
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法律意识比较淡薄，对有关建房的法律政策知之甚少，对非法占地建设后果的严重性不了解，也不重视。有人认为，用的是自己的钱，在自家集体土地上建房，一不偷， 承担什么法律后果，将在一定程度遏止违法建筑的产生。对已经建成违法建筑的群众，在申请法院强制执行前应进行细致耐心的法律政策宣传，使其自觉拆除违法建筑，对不 ...
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使得联产承包的一些基本问题呈现到了法理层面。其中最突出的问题就是农民集体作为法律主体的虚位，即所谓主体虚位的问题。 围绕农村土地问题，学者们提出了各自的思路， 、典卖，也可以建房、造坟。 与之相比，集体所有的土地是不可以典卖的。《宪法》第10条规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让 ...
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单薄、抽象而不具操作性，更无法弥补相邻纠纷频发所带来的法律上的漏洞与司法实务的困惑。最高法院虽然在发布的《民通意见》里又用八个条文对此做了较为 位的，现在文某虽已经房屋买卖行为取得居住权，他人并不因此产生限制自己地役权的行使以保障文某通行权的义务。文某没有取得房屋所有权和土地使用权，其相邻权益很难得到 ...
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