土地改革将没收的房屋无偿分配给无房农民或者无偿提供宅基地供其建房的方式从而保障农民的居住权，因此如果允许宅基地使用权流向城镇居民，将破坏国家现存的保障体制。 土地管理法等法律和国家有关规定，而我国土地管理法及其管理条例等并未对宅基地上农村私有房屋的转让作出明确的禁止性规定，最早作出明确的禁止性规定的是 ...
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宅基地，甚至将承包的责任田当成私有土地，未经许可随意侵占或调换建房 .现在农村大量空闲宅基地问题， 在老村之外又聚集成新村，致使旧村出现了大量闲置、废弃的 房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也比较突出。农民的房屋财产缺乏保护，不利于农村人口的流动和农村经济的市场化发育。私有化使农村集体土地上所建 ...
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实践出发，在对金台区村庄建设现状及村民意愿进行深入调查分析的基础上，提出了实施村民联户建房的改旧建新思路及相关对策。 党的十六届五中全会提出了建设 文件，现场勘察，并依据该地区城市总体规划和新农村村庄建设规划确定规划定点。 4.3土地审批 可采用现行的村民宅基地、三产用地政策，整合土地资源，联户审批， ...
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，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结婚另行申请了宅基地建房；大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子居住。2004年，大儿子居住 既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。当然，本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随 ...
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及其宅基地使用权，将会丧失基本生存条件，影响社会稳定。法律上通过维护农村宅基地资源使用过程中的利益平衡，达到对土地利用的社会公平，从而保障农民的生存利益， 新结算，即只能仅就被征收房屋（或地上附着物）的建房成本对农民进行补偿。这实际上就是上个世纪我国计划经济时代规定的房屋拆迁补偿标准按建筑成本价格折算 ...
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的实际情况，按户头或人头分配给每家每户建房使用，具有政策性、非流动性。因此，宅基地土地补偿费的享有者应当是农村集体经济组织，而非村民个人； 第三种 可以适当增加，但增加部分每户最多不得超过30平方米。该类规定不仅蕴涵了国家对农村宅基地统一规划、严格控制的立法精神，同时还涵盖了保障社员应当依法取得宅基地 ...
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宅基地是无偿的，这必然诱使一部分经济条件好的人通过各种手段获取宅基地。再加上宅基地使用权管理制度不健全，出现了农民超标准建房，建了新房也拒不交出闲置宅基地， 的无偿使用虽然在一定程度上减轻了农村居民的负担，但是却造成了一户多宅现象的泛滥，影响宅基地资源的合理分配。应建立农村宅基地无偿使用与有偿使用相 ...
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。以笔者曾供职的江苏省淮安市楚州区法院近年来的统计数据显现，2005年该院审理农村房屋买卖合同纠纷案件16件，2006年则上升至43件，2007年1-9月份 分家析产，处于同一块宅基地上的房屋却分属于不同的子女的事实大量存在；而随着农村居民相对集中建房制度的开展，不少地方农村建起了商品房式的村民住宅楼 ...
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，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家缴纳了土地出让金和税费后，再建房出售给买房者。因此，集体组织自行开发的商品房因土地使用性质不合法，即房屋 以及农村的建设用地不能建设用于满足农民居住的住房，农民只能在农村宅基地上建造住房。农村宅基地上的住房按照现行法律法规政策是一种受限的房地产。按照我国《 ...
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法律没有规定的，应当遵守国家政策。就政策而言，城镇居民不得购买农民的宅基地房屋的确有据可依。例如：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 无偿提供宅基地供其建房的方式保障农民的居住权，因此如果允许宅基地使用权流向城镇居民，将破坏国家现存的保障体制。综上所述，农村房屋是建筑在宅基地上的， ...
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