的，买受人不可解除契约，仅可请求损害赔偿。 对于权利瑕疵，出卖人承担民事责任的根据是什么?郑玉波先生在(民法债论各编》(上册)一书中指出，有五种理论: 适用的前提是动产，而权利瑕疵担保贵任，并不限于标的物为动产。权利瑕疵担保责任设立的初衷是出卖人保证买受人取得如同所有权人的地位，保证其他第三人不向买 ...
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受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的 丙可以或有权将售房合同解除。也就是说，该条的约定未给当事人任何一方保留解除权，因此不符合约定解除的要件。 《售房合同书》第4条规定，A公司 ...
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使用注意事项； 7）配电负荷； 8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9）其他应说明的问题。 特别提示：上海市住宅交付时还应根据 下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖 ...
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事项。 （6）门、窗类型，使用注意事项。 （7）配电负荷。 （8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。 （9）其他应说明的问题 在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同 ...
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人承担；但是如果依据债权形式主义的观点，风险应该由出卖人承担，这是不公平的）。 以交付确定所有权，对于第三人是否公平呢？ 近年来随着物权法研究水平的 的地方，因为在时候房屋的所有权按照你们自己的观点还保留在开发商手里。 其实，交付房屋占有乃是基于开发商和教授之间的转移所有权的合意，这就是一个物权行为。 ...
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定为国家所有。这个争论在起草过程中一直存在。因此在民法草案的物权法编仍然保留了国家所有权、集体所有权、私人所有权的划分。 什么时候才把这个问题解决了呢？是2004年的 把这五十吨钢材抵押给别人，抵押不了，因为我还没有所有权，五十吨钢材还在出卖人库房里面的几百吨钢材当中。要什么时候才特定呢？要钢厂按手续 ...
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登记生效主义，而是允许没有办理过户登记的出卖人以其他证据证明汽车转卖的事实，最后使应该承担责任的实际上的汽车所有权人承担赔偿责任。可以说，现在物权法草案（ 生效条件、生效期限。不是指关于所有权移转的约定如保留所有权约款。 这样一来，物权变动的生效时间和生效条件与原因行为的生效时间和条件，就被区分开来。 ...
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事由出现导致标的物毁损灭失时，如何协调违约责任制度与风险负担制度的关系，如何解决此际的责任承担或损失分配，即有研究的必要。所谓既因当事人违约又因不可归责的 ”既然对接受的撤销产生与拒收一样的效力，那么在接受被撤销后货物的所有权及其风险仍再转归出卖人，因此货物的风险仍应由出卖人承担。并且由于在实践中买受 ...
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远距离的交易与远期交易，种类物与未来物的交易，整批交易，代理交易，以及保留所有权的买卖等这些现代市场经济的交易形式，从外观上看，它们在达成买卖合意 没有人会让“非人”承担责任。[24]买卖契约的债权性还突出表现在“一物二卖”。因为标的物的所有权并不因买卖契约的缔结而发生变动，所以出卖人可以毫无任何障碍 ...
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钱……”，但是从法律上看，这些投资都是“国家”的投资。这里的“国家”到底是谁？由谁来行使投资人的权利并承担责任？中央政府以及地方政府互相扯皮，发生问题时 第134 条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”）物权法应该规定担保让与制度。 孙宪忠 ...
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