》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 步骤一：沟通解决。可以首先与卖房者尝试着 杨某案涉房屋已经转让给了朱女士，还欺骗其说案涉房屋被法院查封了，等解封之后再过户，也没有告知杨某其存在违约情形。 嗣后，杨某得知李某与朱女士的 ...
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等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”对于《认购书》、 的善意性，即第三人的占有主观不能具有恶意，例如被执行人知晓自己的房屋马上要被法院查封时，便双方串通，提前履行合同中约定的交付义务，阻挠法院查封 ...
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人于其所租赁之土地使用权附着之土地上耕种后，该土地使用权因原告申请财产保全而被法院查封时，将引发如下法律问题： （1）当抵押权与租赁权并存时彼此间的效力如何？ 的添附，如材料所有人在他人土地上建筑房屋，该建筑物即属于土地所有人。若该建筑人系属善意，则土地所有人应当赔偿材料的价金与建筑费用；如果建筑人系 ...
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共有，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。 3、 要查明房屋没有抵押、查封、被保全等情况。可到房管局进行查询。如果房产有以上情 况，建议 问题承担的责任。 卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，卖家应进行赔偿。严重的，买家可以要求解除合同并追究卖家的违约责任。 出卖人如实告知或买受人明知 ...
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的情况，从而破坏物权公示原则的基础地位。比如，A（买受人）与B（出卖人）共同申请房屋所有权移转登记，之后，A将其期待权转让给第三人C，在C和B 受理时间在后的所有权移转登记申请的法律效力。（6）不能对抗法律规定的处分限制法院查封、财产保全命令等行为，是国家公权力限制物权人处分权的行为，其无需登记就可以 ...
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驳回起诉，但符合合同解除权的除外。 （二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人 二）已查封房屋的确权诉讼的处理。 审判实践中经常出现原告对产权登记在被告名下的房屋提出确权诉讼，审理中发现系争房屋已经被法院采取查封、扣押和 ...
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或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条 因 已被人民法院依法查封的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院 ...
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任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。 2、卖方必须保证产权证的真实性，若 防范: 1、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的 ...
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的生存权是第一位的，生存权应当优先于债权保护。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所 合同，且符合善意取得的构成要件，夫妻另一方以不知情或不同意为由请求法院确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 案号：(2015)永中法民二终字第 ...
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设备，当然更不能进行使用、收益和处分，它也不对租赁物造成他人的损害承担赔偿责任。因为，租赁公司并不是真正的所有权人，它之所以要这个所有权，只是用这个所有权 你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的直接支配之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了抵押权的直接支配性。当然抵押权的直接支配性与 ...
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