商品房认购合同中的定金问题 -法学论文搜索

浅谈定金的相关问题

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立的担保形式，传统民法中的定金担保，以其目的和作用不同，可以分为五类：第一，立约定金，是指为保证以后正式订立合同而设立的定金。可以解释为， ...

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浅谈定金的相关问题

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立的担保形式，传统民法中的定金担保，以其目的和作用不同，可以分为五类：第一，立约定金，是指为保证以后正式订立合同而设立的定金。可以解释为， ...

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深圳20161009房产新政解读（能否解除合同及退回定金）

是否变更或者解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释［2003］7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。买卖合同中对于首付及贷款的常见约定： 1、有的买家在签订买卖合同时，就签得很专业，在 ...

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略论定金的性质与责任

合同和给付行为设定的。首先，定金合同是主合同的从合同，它既可以体现为主合同中的定金条款 , 也可以是单独订立的合同。定金合同应当采取书面形式,但。【注释】 [1] 高原著:《商品房中的定金问题》 [2] 东坡居士著:《小议定金与订金的区别》 [3] 王利明著:《关于定金的性质与责任》作者：花育 ...

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略论定金的性质与责任

通过定金合同和给付行为设定的。首先，定金合同是主合同的从合同，它既可以体现为主合同中的定金条款,也可以是单独订立的合同。定金合同应当采取书面形式,但虽然是大有益处。【注释】[1]高原著:《商品房中的定金问题》[2]东坡居士著:《小议定金与订金的区别》[3]王利明著:《关于定金的性质与责任》花育萍...

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认购协议起纠纷谁有过错应赔偿

，应当双倍返还定金。这就是通常所说的定金罚则。而对于商品房买卖过程中如何适用定金罚则最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四订立的情况下，需区分以下几种情形适用定金罚则：（1）如果购房者无正当理由没有按照商品房认购书规定的时间、地点去签约，则应视为因购房者原因未能订立 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题的思考

没有权利没收?购房人如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商定金，只有双方约定定金性质的才属定金。开发商在认购书中制定的定金条款的具体内容往往为给付定金的一方拒绝订立正式的商品房买卖合同的，无权要求返还 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题

没有权利没收?购房人如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商定金，只有双方约定定金性质的才属定金。开发商在认购书中制定的定金条款的具体内容往往为给付定金的一方拒绝订立正式的商品房买卖合同的，无权要求返还 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

八条相比《条例》第三十三条，只增加了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致 ...

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商品房认购书的性质和法律效力

热点问题。文章主要探讨认购书的性质、效力问题。[关键词] 商品房认购书定金预约一、商品房认购书的内容认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律文书。在商品房更加层出不穷，激化社会矛盾。因此，从利益衡量看，将商品房认购书性质认定为预售合同，易生纠纷，于认购人、开发商、社会均为不利，实不可取。商品房 ...

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